Tribunal · solo Pro
COMERCIAL E INVERSIONES COSTABELLA LIMITADA con SII
Fecha: 11-04-2014 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola ; Tasación general bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +100M Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamo de avalúo fiscal de propiedad en Talcahuano por error en superficie construida: 693,57 m² en lugar de 2.308 m², rechazando otros argumentos sobre limitaciones urbanísticas.
Comercial e Inmobiliaria Costabella Limitada reclama el reavalúo fiscal de 2013 del inmueble Rol 1600-6 ubicado en calle Vicencia 2903-421, Talcahuano, avaluado en $226.335.792. La reclamante alega errores en la determinación de superficie construida (2.308 m²), afirmando que las construcciones fueron destruidas por terremoto de febrero 2010 y que el predio tiene limitaciones urbanísticas que afectan su valor. El SII sostiene que existen construcciones en pie y que las limitaciones fueron consideradas en el Área Homogénea XBB062.
El Tribunal analiza la normativa de Resolución Exenta 132/2012 y Circular 7/2013 del SII que regulan la tasación mediante Áreas Homogéneas con características particulares. Rechaza argumentos sobre pasaje ciego, prohibiciones de edificar y limitaciones de uso a espacio público, concluyendo que fueron consideradas en la ficha técnica del Área Homogénea. Acepta el argumento sobre superficie construida mediante informe pericial que constata 693,57 m² de construcciones en abandono, no 2.308 m², lo que justifica nueva tasación. El Tribunal distingue entre existencia de construcciones (acreditada) y
Se acoge parcialmente el reclamo solo respecto al error en superficie construida, ordenando nueva tasación considerando 693,57 m² en lugar de 2.308 m². Se rechaza reclamo por limitaciones urbanísticas. No se condena en costas.
Concepción, once de abril de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 13 y siguientes, con fecha 31 de mayo de 2013, comparece don Néstor Ávila Urrutia, domiciliado en calle Aníbal Pinto n° 222, oficina 82, Talcahuano ; en representación procesal de Comercial e Inmobiliaria Costabella Limitada, RUT n° 76.198.869-7, domiciliada en Talcahuano, viene n en interponer reclamo en conformidad a las normas del libro III, título II I, artículo 149 del Código Tributario en contra de la modificación de avalúo fiscal del inmueble Rol de avalúo n° 01600 -006, ubicado en calle Vicencia n° 2903-421, de la comuna de Talcahuano.
Indica el reclamante, que es el actual propietario de la propiedad ubicada en Talcahuano, por aporte, según da cuenta inscripción de fojas 56 47 bajo el n° 2649 del Registro de Propiedad de Talcahuano correspondiente al año 2011.
Continúa señalando que, de acuerdo a aviso informativo de febrero de 2013, el ente fiscal procedió a avaluar su propiedad a contar del 01.01.2013 en la suma de $ 226.335.792, de acuerdo al siguiente detalle;
- Terreno: $ 200.981.500.
- Avalúo construcciones: $ 25.354.292.
- Total: 226.335.792
Considerando para lo anterior;
- Superficie de terreno: 14.860 m2
- Superficie construcciones: 2.308 m2
Expresa, enseguida, que para efectos del cálculo del Impuesto Territorial, el Servicio reclamado estableció como zona de equivalencia la denominada zona XBB062 con las características de uso de suelo mixto
Luego, indica que de acuerdo al plano regulador de la comuna de Talcahuano, la propiedad se encuentra con las siguientes condiciones de emplazamiento, subdivisión, edificación y uso permitido;
Zona ZI -6: Residencia de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad industrial. Actividad productiva de industria, taller y establecimiento de bodegaje inofensivo y molesto con impacto mitigado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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