Tribunal · solo Pro
DISTRIBUIDORA DE COMBUSTIBLE TEPUAL S.A. con SII
Fecha: 24-04-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de reavalúo de propiedad comercial, reduciendo superficie de terreno y aplicando factor de ajuste excepcional por limitaciones de acceso.
Distribuidora de Combustibles TEPUAL S.A. reclama el reavalúo de propiedad ubicada en Isabel Riquelme 2870, Santiago Oeste, Rol 1665-15, tasada en $165.835.112. Argumenta error en metraje (600 m² de franja frontal destinados a uso público no debieran incluirse) y limitaciones severas de acceso vehicular por proximidad a Ruta 78 (Autopista del Sol), requiriendo rodeo de 10 km con peaje. Propiedad anteriormente fue estación SHELL, ahora utilizada como oficina y estacionamiento de camiones.
El Tribunal reconoce mediante inspección personal que existe franja frontal de 10 x 60 metros efectivamente destinada a bien de uso público (platabanda y vereda), reduciendo el fondo utilizable de 59 a 50 metros. Constata limitaciones significativas de acceso: portones frontales solo permiten tránsito en dirección específica, requiriendo ingreso a autopista para retornar; acceso pesado depende de acuerdo informal con propiedad colindante (Copec), sin servidumbre formal ni permanencia garantizada. Conforme Circular N°7 de 6.02.2013 del SII, procedía aplicar factor de ajuste excepcional (0,50) p
Acoge parcialmente reclamo: modifica fondo de terreno de 59 a 50 metros y aplica coeficiente corrector excepcional de 0,50 para menoscabo por limitaciones de acceso. Rechaza reducción de construcciones (0,75) por falta de prueba suficiente. Sin condena en costas.
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“DISTRIBUIDORA DE COMBUSTIBLES TEPUAL con SII, DIRECCIÓN REGIONAL
SANTIAGO CENTRO”
Rol · solo Pro
RUC N°: Rol · solo Pro
LAPM/KRC
Santiago, veinticuatro de abril de dos mil catorce.
VISTOS:
Uno. A fojas 1, con fecha 23 de mayo de 2013 comparece don JOSÉ FRANCISCO
RAVEAU OLMO, Ingeniero Civil, Cédula de Identidad N° [RUT reservado], con domicilio en Agustinas 972, Oficina 503, Santiago Centro, Representante Legal de la sociedad DISTRIBUIDORA DE COMBUSTIBLES TEPUAL S.A. , RUT 96.564.440-7, domiciliada para estos efectos en Isabel Riquelme 2870, Santiago Oeste, interponiendo reclamo en contra del reavalúo realizado por la Dirección Regional Santiago Centro del Servicio de Impuestos Internos, RUT N° 60.803.300 -9, representada legalmente por don
Bernardo Seaman González, Director Regional, Rut N° [RUT reservado], ambos domiciliados en Alonso de Ovalle N° 680, Santiago (en adelante el Servicio), que en la representación que lo inviste y de acuerdo a las disposiciones del artículo 149 del Decreto Ley N° 830 sobre Código Tributario de acuerdo a los fundamentos de hecho y de derecho que exponen.
Dos. La reclamante argumenta que durante el mes de Abril del año 2013 en la Municipalidad de Santiago, fue exhibido el reavalúo de la propiedad Rol N° 1665 -15 ubicada en Av. Isabel Riquelme 2870, comuna de Santiago Oeste, consignándose un valor total de $ 165.835.112 distribuido en $ 79.581.228 por el terreno y $ 86.253.884 por las construcciones. En la información proporcionada, se indica una superficie de terreno de 3.561 metros cuadrados. La propiedad está clasificada con destino Comercial, ubicación urbana no agrícola.
Que existe un error en el metraje del terreno indicado y usado como base para el avalúo del terreno ya que por el frente de la propiedad hay un rectángulo de 10 por 60 metros (600 metros cuadrados) utilizado como bien de uso público.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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