Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria Colinas del Mar S.A. con SII
Fecha: 08-05-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Francisco Javier Orellana Rivera
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo fiscal de inmobiliaria por deficiencia probatoria y correcta aplicación de Resolución Exenta SII N°132/2012 en tasación de diez bienes raíces en Viña del Mar.
Inmobiliaria Colinas del Mar S.A. reclama avalúos de diez inmuebles ubicados en Viña del Mar (Roles N° 2016-3, 2016-5, 2016-6, 2010-26, 2010-25, 2010-27, 2010-29, 2010-28, 2010-30 y 2010-34), solicitando corrección por factores de superficie, frente-fondo, altura y ajustes excepcionales, argumentando condiciones irregulares, topografía con pendientes severas, falta de urbanización y destinación a viviendas sociales. El SII contesta argumentando correcta aplicación de la Resolución Exenta N°132/2012.
El tribunal aplica principios de aportación de parte y congruencia procesal, desestimando argumentos no desarrollados en los reclamos. Verifica que los inmuebles, con superficies entre 3.548 y 39.434 m², superan el doble de la superficie máxima del área (600 m²), por lo que no proceden ajustes por superficie según Resolución N°132/2012. Respecto a frente-fondo, constata que el cociente entre frente y fondo es superior a 0,33 en el inmueble analizado. Sobre altura, confirma que el Área Homogénea HBB102 no está incluida para este ajuste. La topografía irregular ya está considerada en la ficha de
Se rechaza el reclamo de avalúo. Se mantienen a firme las actuaciones reclamadas conforme a la Resolución Exenta N°132/2012. Se condena en costas a la reclamante vencida.
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INMOBILIARIAS COLINAS DEL MAR S.A RUT 76.126.654-3
Valparaíso, ocho de mayo de dos mil catorce
VISTO:
Que a fojas 1, 46, 85, 124, 163, 202, 242, 283, 321 y 359 , compareció don
MATIAS NOVOA MENDIZABAL , RUT Nº [RUT reservado], abogado, en representación de INMOBILIARIA COLINAS DEL MAR S.A , RUT Nº 76.126.654 -3, ambos domiciliados para estos efectos en C alle Prat N°827, oficina 801, ciudad de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo en conformidad con los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de la V Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, respecto de los inmuebles Roles N° 2016-3, 2016 -5, 2016 -6, 2010 -26, 201 0-25, 2010 -27, 2010 -29, 2010 -28, 2010-30 y 2010 -34, todos de la comuna de Viña del Mar, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Indica que reclama en conformidad a la causal N°2 del artículo 149 del Código Tributario, pues que de acuerdo a lo dispuesto en las disposiciones legales, las instrucciones reglamentarias y aquellas contenidas en la Circular N°7 de fecha 13 de febrero de 2013, el avalúo fiscal necesariamente debe ser corregido por factores que afectan y se vinculan con dicha causal, tales como el factor superficie, el factor frente fondo y eventualmente el factor de altura.
2. Afirma que se debe aplicar un ajuste de corrección frente fondo atendida la sola apreciación de los valores del Detalle Catastral.
3. Señala además que corresponde la aplicación de ajustes excepcionales atendida las siguientes características: a. Tienen condiciones que impiden su completa utilización, puesto que son irregulares con pendientes y quebradas, encontrándose en una zona de escaso valor. b. No se encuentra n urbanizados y se destinarán a la construcción de viviendas sociales. c. Presentan una difícil y costosa urbanización y construcción.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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