Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA BARÓN LIMITADA con SII
Fecha: 20-05-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: francisco_orellana_rivera
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo por insuficiencia probatoria del reclamante respecto de aplicación errónea de tablas de clasificación en terreno y construcciones, confirmando avalúo del SII.
Inmobiliaria Barón Limitada reclama contra reavalúo de bien raíz (Rol 0001-0026) realizado por SII en 2013, con avalúo total de $2.518.912.773. Reclamante alega errores en aplicación de tablas de clasificación: coeficientes correctores de terreno por frente-fondo, circunstancias excepcionales (restricción de tránsito, acceso limitado), y calidad de construcciones (galpones estructurados en acero). SII contesta argumentando que avalúo se ajustó a Resolución Exenta 132/2012 y niega procedencia de los ajustes solicitados.
El tribunal constata que la reclamante no cumplió su carga probatoria. Respecto a frente-fondo, el cálculo conforme Resolución 132/2012 arroja relación de 0,438 (mayor a 0,33), correspondiendo factor de ajuste 1,0. Las circunstancias excepcionales alegadas no encuentran fundamento en la Resolución 132/2012 ni son causales de reclamación conforme art. 149 CT. Sobre calidad de construcciones, la prueba testimonial carece de análisis técnico-científico específico de las características de la guía de clasificación, siendo imprecisa. El informe pericial va contra texto expreso de la normativa. SII
Rechaza reclamo de fojas 1. Mantiene a firme actuación reclamada del SII. No se condena en costas a reclamante vencida por tener motivo plausible para litigar.
1
INMOBILIARIA BARÓN LIMITADA
RUT 76.059.650-7
Valparaíso, veinte de mayo de dos mil catorce
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don GUSTAVO
EDUARDO JEA NNERET MARTÍNEZ , RUT Nº [RUT reservado], abogado, en representación de INMOBILIARIA BARÓN LIMITADA , sociedad de giro de su denominación, RUT N° 76.059.650 -7, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida España 781, ciudad de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de la V Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, respecto del inmueble Rol 0001-0026, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Argumenta que en el reavalúo del inmueble existe una aplicación errónea de las tablas de clasificación del terreno y de las construcciones.
2. Expone que el VALOR erróneo DEL TERRENO aparentemente se fundaría en el Plano de Precios de Terreno, Reavalúo 2013 correspondiente al valor definido para el Área Homogénea TBB127, y que el error en las construcciones, aparentemente se fundaría en la clasificación y calidad otorgada conforme la Resolución Exenta N°132/2012 en cuanto al detalle de las construcciones Líneas 1 y 2 del a nexo certificado de avalúo detallado de los galpones estructurados en acero.
Indica que corresponde la aplicación de un coeficiente corrector de terreno por las siguientes circunstancias:
a) SUPERFICIE b) RELACIÓN FRENTE -FONDO: Le correspondería la aplicación de un factor de 0,8, puesto que el predio se encuentra limitado por ambos lados entre la línea férrea y Avenida España, con un frente de acceso común con otros tres lotes por la Avenida España, agregando que su forma da una relación frente fondo de 1:7 = menor a 0,20.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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