Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA BARÓN LIMITADA con SII
Fecha: 20-05-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: francisco_orellana_rivera
RECHAZAAvalúo +2.000M No Ha Lugar No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo por insuficiente prueba de errores en aplicación de tablas de clasificación de terreno y construcciones; confirma avalúo del SII conforme Resolución Exenta 132/2012.
Inmobiliaria Barón Limitada reclama el reavalúo del bien raíz Rol 01-025 (sector Barón, Valparaíso) determinado por el SII mediante Resolución Exenta 132/2012, con avalúo total de $2.723.056.681. La reclamante alega aplicación errónea de tablas: cuestiona los coeficientes de superficie, relación frente-fondo y circunstancias excepcionales del terreno, así como la calidad asignada a las construcciones (galpones). El SII contesta señalando que ya aplicó los ajustes correspondientes y que el avalúo se ajusta a derecho.
El Tribunal constata que la reclamante no rindió prueba técnica suficiente para acreditar los errores alegados. Respecto del factor de frente-fondo, comprueba que el cálculo según la Resolución 132/2012 (frente 74m / fondo 252,837m = 0,292) genera el factor 0,9 que ya fue aplicado. Las circunstancias excepcionales invocadas no encuentran base en la normativa reglamentaria ni fueron acreditadas con documentación fidedigna. En cuanto a las construcciones, constata que el SII no desarrolló en el proceso el método técnico empleado ni las características específicas sumadas, incumpliendo la carga p
Rechaza el reclamo de avalúo, mantiene a firme el avalúo del SII ($2.723.056.681) conforme Resolución Exenta 132/2012, y no condena en costas a la reclamante por estimar que tuvo motivo plausible para litigar.
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INMOBILIARIA BARÓN LIMITADA
RUT 76.059.650-7
Valparaíso, veinte de mayo de dos mil catorce
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don GUSTAVO
EDUARDO JEA NNERET MARTÍNEZ , RUT Nº [RUT reservado], abogado, en representación de INMOBILIARIA BARÓN LIMITADA , sociedad de giro de su denominación, RUT N° 76.059.650 -7, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida España 781, ciudad de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de la V Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, respecto del inmueble Rol 0001-0025, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Argumenta que en el reavalúo del inmueble existe una aplicación errónea de las tablas de clasificación del terreno y de las construcciones.
2. Expone que el valor erróneo del terreno aparentemente se fundaría en el Plano de Precios de Terreno, Reavalúo 2013 , correspondiente al valor definido para el Área Homogénea TBB127, y que el error en las construcciones, aparentemente se fundaría en la clasificación y calidad otorgada conforme la Resolución Exenta N°132/2012 en cuanto al detalle de las construcciones Líneas 1, 2 y 3, del anexo certificado de avalúo detallado de los galpones estructurados en acero.
Indica que corresponde la aplicación de un coeficiente corrector de terreno por las siguientes circunstancias:
a) SUPERFICIE: Le correspondería un factor de 0,9, puesto que la dimensión del inmueble es mayor a la máxima y menor o igual a dos veces la máxima, de acuerdo al rango de lotes del Área Homogénea.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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