Tribunal · solo Pro
ZONA FRANCA DE IQUIQUE S A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 27-05-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Mario Segundo Guzmán Cortés
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +1.000M Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de ZOFRI contra tasación de bien raíz en Zona Franca de Iquique, modificando clasificación de construcción de hormigón armado a acero y rebajando avalúo por daños sísmicos.
ZOFRI S.A., administradora de la Zona Franca de Iquique, reclama contra la tasación fiscal del Rol 85-121 fijada por el SII para 2013-2017 por $1.521.324.792. La propiedad comprende terrenos y construcciones (galpones de 5 pisos) en el Recinto Amurallado II. ZOFRI cuestiona la clasificación de las construcciones como hormigón armado clase B y calidad 3, alegando que deberían clasificarse como clase A (acero) con calidad 4, y que los avalúos superan en 80% los valores comerciales reales.
El tribunal analiza la Resolución Exenta N° 132/2012 del SII que establece parámetros para tasación de bienes raíces. Determina que las construcciones presentan sistema constructivo con pilares y vigas IPE, cerramientos de albañilería de bloque en obra gruesa, sin terminaciones de piso ni cielos. Reconoce que la construcción tiene solo 2 características técnicas de las 26 exigidas (superficie de recinto de 100 m² por piso y altura superior a 2,5 m), lo que corresponde a calidad media (3). Valida que el material predominante es acero, no hormigón armado, corrigiendo la clase de B a A. Considera
Acoge parcialmente el reclamo. Confirma el avalúo del terreno en $68.448.640. Modifica el avalúo de construcción de $1.452.876.152 a $1.096.030.420, cambiando la clase de hormigón armado a acero (clase A), manteniendo calidad 3. Rebaja el valor de construcción un 20% a partir del primer semestre 2014 por daños sísmicos. Ordena devolución de cuotas pagadas en exceso ($4.563.974) o su imputación a c
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TRIBUNAL TRIBUTARIO Y ADUANERO DE TARAPACÁ
Rol · solo Pro
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ZONA FRANCA DE IQUIQUE S.A.
RUT 70.285.500-4
Iquique, veintisiete de mayo del dos mil catorce.
A fs. 1 comparece don RUBÉN ANTONIO ESCOBAR GARC ÍA, Abogado, en representación de ZONA FRANCA DE IQUIQUE S.A. , R.U.T N° 70.285.500-4, empresa encargada de la administración y explotación de la Zona Franca de Iquique, en adelante ZOFRI S.A. , ambos domiciliados en Edificio de Convenciones s/n, de la Zona Franca de esta ciudad, quien reclama contra la tasación fijada por el SII en contra del Rol 85-121, de la Comuna de Iquique, para el periodo 2013 -2017, conforme consta de fs. 17 , por la suma total de $1.521.324.792.-, que se desglosa del modo siguiente:
TERRENO
LÍNEA ÁREA
HOMOGÉNEA
VALOR
UNIOTARIO
MTR2
FRENTE FONDO GUÍA COEFICIENTE
CORRECTOR OTROS SUPERFICIE
MTRS.2 AVALÚO 01 IMB003 65.816 20,00 52,00 1,00 1,00 1,00 1.040 68.448.640
CONSTRUCCIONES
LÍNEA CLASE CALIDAD AÑO CONSTRUCCION N°
PISOS DESTINO COEFICIENTE
COMERCIAL COEFICIENTE CANTIDAD
MTRS.2 AVALÚO GUIA CORR. EDAD OTROS 1 B 3 2012 5 L 1 1 0,992 1 4.160 1.452.876.152
TOTAL 1.521.324.792 1.- ANTECEDENTES GENERALES DE ZOFRI S.A.: 1.- Con fecha 25 de abril de 1977 , se dicta la denominada Ley de Zonas Francas o D.F.L. N° 341, de 1977, del Ministerio de Hacienda, que autoriza el establecimiento de Zonas Francas en Iquique y Punta Arenas. 2
El artículo 11° de ese cuerpo legal señala que la Administración y Explotación de las Zonas Francas será entregadas por el Estado de Chile, a través del Ministerio de Hacienda a las personas jurídicas que cumplan con las bases que determine ese Ministerio y el de Economía, Fomento y Reconstrucción, mediante contrato cuyas condiciones serán libremente pactadas con el interesado de conformidad a leyes nacionales.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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