Tribunal · solo Pro
Zeng y Cía. Limitada con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 05-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Mario Segundo Guzmán Cortés
HA LUGAR EN PARTE Confirmatorio Ha Lugar en Parte Modificatorio
Acoge parcialmente reclamo de avalúo fiscal de bien raíz en Zona Franca de Iquique, corrigiendo la clasificación constructiva del inmueble a tipo "otras construcciones", clase "A" (acero), calidad 3, modificando y rebajando el avalúo de la construcción, ordenando la devolución o imputación de lo pagado en exceso, sin perjuicio de confirmar el valor del terreno y desestimar los demás errores alegados.
Zeng y Cía. Ltda., usuario de Zona Franca de Iquique, reclama el avalúo fiscal del rol 85-121, correspondiente a galpón de 5.200 m² en Recinto Amurallado II. El SII asignó roles individuales a etapas constructivas de un predio inscrito a mayor cabida (rol 85-01), sin realizar subdivisión predial inscrita. El reclamante alega que las construcciones fueron clasificadas como hormigón armado categoría 1B ($343.616 por m²), cuando corresponde albañilería reforzada categoría 4A o 4D ($106.225 por m²), y que el avalúo supera en 200% el valor real. Sostiene que no existe acceso directo a calle ni urba
El tribunal confirma que existe plano de subdivisión confeccionado por ZOFRI y protocolizado, aceptado por la reclamante en los contratos de usuario, lo que permite la asignación legal de roles individuales sin necesidad de inscripción formal. La Ley de Impuesto Territorial solo exige que se grave bienes raíces, sin requerir subdivisión inscrita. En cuanto a la clasificación constructiva, según Resolución Ex. N° 132/2012, la clase constructiva se determina por el material de estructura vertical (hormigón armado), debidamente registrado en catastro del SII. La calidad se determina por guías téc
Se acoge parcialmente el reclamo de avalúo fiscal del rol 85-121. Se determina que el inmueble corresponde al tipo 'otras construcciones', clase A (acero) y calidad 3, modificándose la clasificación constructiva que el SII había fijado como hormigón armado (clase B). Se confirma el valor del terreno y se modifica el avalúo de la construcción, ordenándose la devolución o imputación de las cuotas pa
TRIBUNAL TRIBUTARIO Y ADUANERO DE TARAPACÁ
Rol · solo Pro
Rol · solo Pro
ZENG Y CIA. LTDA.
RUT N° 77.280.750-3
Iquique, cinco de junio del dos mil catorce.
A fs. 1 comparece don SERGIO SALAS ARRIAGADA, abogado, en representación de ZENG Y CIA. LTDA., persona jurídica de su denominación, ambos domiciliados en calle Bolívar Nro. 202, oficina 901, Iquique, quien formula reclamo de avalúo fiscal del rol 85-121, de la Comuna de Iquique, en razón a los antecedentes de hecho y de derecho que pasa a exponer:
Causa de la Reclamación:
La causal y/o fundamento legal de la reclamación se encuentra consagrada en lo dispuesto en el Artículo 149°, numerales 2 y 3, del Código Tributario esto es:
a) Aplicación errónea de las tablas de clasificación del bien gravado o de parte del mismo, así como en cuanto a la superficie de las diferentes calidades del terreno.
b) Errores de transcripción, copia y/o cálculos.
Antecedentes de la Asignación de Roles:
La ZONA FRANCA DE IQUIQUE S.A., como empresa concesionaria del Estado y titular exclusiva de la administración del sistema franco de Iquique, en un proceso de expansión, decidió construir el denominado Recinto Amurallado II, optando por la modalidad de asignación de porciones determinadas de tierra para cada 1 2 empresa, todo dentro de un paño único de terreno inscrito a mayor cabida, sin realizar subdivisión predial y que corresponde al Rol de Avalúo Fiscal 85-01, de la Región de Tarapacá, Comuna de Iquique.
Estas etapas constructivas fueron desarrolladas por usuarios del sistema a quienes les asignaron una parte o porción de tierra de este paño signado como el Rol 85-01, siendo obligación del usuario asignatario el pago de las contribuciones territoriales que en derecho procedían según una cláusula contractual fijada por ZOFRI
S.A.; es decir, los usuarios debían pagar proporcionalmente las contribuciones del bien raíz signado como Rol de avalúo 85-01.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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