Tribunal · solo Pro
Yiwu Importadora y Exportadora Ltda. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 10-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Mario Segundo Guzmán Cortés
HA LUGAR EN PARTE Confirmatorio Ha Lugar en Parte Modificatorio
Reclamación de avalúo fiscal del rol 85-165 (galpón en Zona Franca Iquique) por errores en clasificación constructiva (hormigón armado vs. albañilería reforzada) y consideración de etapas constructivas como predios independientes.
YIWU Importadora y Exportadora Ltda., usuario de Zona Franca Iquique, construyó un galpón de 1.845 m² en el Recinto Amurallado II, etapa 28. El SII asignó rol 85-165 en 2012 y efectuó reavalúo en 2013, clasificando la construcción como hormigón armado clase 1B a $343.616/m² y avaluando el bien en $676.093.807 primer semestre 2013. La reclamante sostiene que las construcciones son albañilería reforzada clase 4, que corresponde máximo $106.225/m², y que el predio carece de subdivisión legal siendo etapa constructiva del rol 85-01 sin acceso directo a calle.
El tribunal considera que existe plano de división confeccionado por ZOFRI y protocolizado, que la reclamante aceptó al suscribir contrato de usuario, sirviendo de base válida para asignación de roles individuales. Respecto de la estructura vertical, conforme Res. Ex. 132/2012, el material predominante es hormigón armado registrado en catastro del SII, determinándose la clase constructiva por material de estructura vertical. Regarding calidad, aplicando guías técnicas para galpones se determina calidad media (3) no media inferior (4). El tribunal desecha argumento sobre falta de loteo inscrito
Se acoge parcialmente el reclamo. Se determina que el avalúo del rol 85-165 no estaba correctamente determinado, corrigiéndose la clasificación de la construcción al tipo "otras construcciones", clase "A" (acero), calidad 3, con el coeficiente de depreciación ya aplicado por el SII. Se rechaza dejar sin efecto el cobro de contribuciones del rol referido y que se pague contribuciones por el rol gen
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TRIBUNAL TRIBUTARIO Y ADUANERO DE TARAPACÁ
Rol · solo Pro
Rol · solo Pro
YIWU IMPORTADORA Y EXPORTADORA LTDA.
RUT N° 76.258.070-5
Iquique, diez de junio del dos mil catorce.
A fs. 1 comparece don SERGIO SALAS ARRIAGADA, abogado, en representación de YIWU IMPORTADORA Y EXPORTADORA LTDA., persona jurídica de su denominación, ambos domiciliados en calle Bolívar Nro. 202, oficina 901, Iquique, quien formula reclamo de avalúo fiscal del rol 85-165, de la Comuna de Iquique, en razón a los antecedentes de hecho y de derecho que pasa a exponer:
Causa de la Reclamación:
La causal y/o fundamento legal de la reclamación se encuentra consagrada en lo dispuesto en el Artículo 149°, numerales 2 y 3, del Código Tributario; esto es:
a) Aplicación errónea de las tablas de clasificación del bien gravado o de parte del mismo, así como en cuanto a la superficie de las diferentes calidades del terreno.
b) Errores de transcripción, copia y/o cálculos.
Antecedentes de la Asignación de Roles:
La ZONA FRANCA DE IQUIQUE S.A., como empresa concesionaria del Estado y titular exclusiva de la administración del sistema franco de Iquique, en un proceso de expansión, decidió construir el denominado Recinto Amurallado II, optando por la modalidad de asignación de porciones determinadas de tierra para cada 2 empresa, todo dentro de un paño único de terreno inscrito a mayor cabida, sin realizar subdivisión predial y que corresponde al Rol de Avalúo Fiscal 85-01, de la Región de Tarapacá, Comuna de Iquique.
Estas etapas constructivas fueron desarrolladas por usuarios del sistema a quienes les asignaron una parte o porción de tierra de este paño signado como el Rol 85-01, siendo obligación del usuario asignatario el pago de las contribuciones territoriales que en derecho procedían según una cláusula contractual fijada por ZOFRI
S.A.; es decir, los usuarios debían pagar proporcionalmente las contribuciones del bien raíz signado como Rol de avalúo 85-01.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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