Tribunal · solo Pro
Sociedad Urbanizadora Reñaca Con con con SII
Fecha: 16-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: francisco_orellana_rivera
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo por insuficiencia probatoria de errores de clasificación y cálculo. El tribunal constata que el SII aplicó correctamente la normativa legal en la tasación de los inmuebles.
Sociedad Urbanizadora Reñaca Concón S.A. es propietaria de cinco predios ubicados en Costa de Montemar, Concón. El SII realizó reavalúo general en 2013 conforme Resolución Exenta Nº 132/31.12.2012, aumentando el avalúo fiscal total de $3.792.420.442 a $7.697.170.007. La reclamante cuestiona que el valor de $161.992 por metro cuadrado (7,16 UF) en el Área Homogénea HAA005 es desproporcionado respecto al precio de mercado de 8,58 UF por metro cuadrado, basándose en una venta propia de 2010. Alega error de clasificación y cálculo conforme artículos 149 N°2 y N°3 del Código Tributario, solicitando
El tribunal analiza bajo reglas de sana crítica si se acreditaron errores de aplicación de tablas de clasificación o errores de cálculo. Constata que la reclamante no aportó prueba técnica suficiente que otorgue certeza sobre las circunstancias alegadas que pudieran configurar las causales del artículo 149 del Código Tributario. El tribunal verifica que ningún factor en la Resolución Exenta Nº 132/31.12.2012 contempla los ajustes pretendidos y que el valor del metro cuadrado fijado no se enmarca en ninguna hipótesis de reclamación legal. Por su parte, el SII demostró correcta aplicación de la
Se rechaza el reclamo en su totalidad. Se mantiene a firme la actuación del SII. Se condena en costas a la reclamante vencida. Se rechaza la solicitud de aplicación del beneficio de alza gradual por falta de competencia del tribunal.
1
SOCIEDAD URBANIZADORA REÑACA CONCON S.A.
RUT 96.538.340-9
Valparaíso, dieciséis de junio de dos mil catorce
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don JUAN IGNACIO SOZA
DONOSO, RUT Nº [RUT reservado], ingeniero civil , en representación de SOCIEDAD URBANIZADORA REÑACA CONCON S.A., RUT N° 96.538.340 -9, ambos domiciliados para estos efectos en calle Ahumada 11, oficina 801, comuna de Santiago, Región Metropolitana, quien interpuso Reclamo de Avalúo en conformidad a los a rtículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de la V Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Señala que su representada es dueña de los predios Roles N° 601-1, 600-1, 605-2, 605-8 y 606-1, ubicados en el sector Costa de Montemar de la Comuna de Concón.
2. Agrega que el total de los avalúos fiscales de dichos inmuebles al segundo semestre del año 2012 era de $3.792.420.442, pero que c on el Procedimiento de Avalúo General del año 2013, el total pasó a tener un avalúo fiscal de $7.697.170.007, suma que no di ría relación alguna con los valores comerciales y fiscales del sector en que se encuentran.
3. Expone que los inmuebles se encuentran ubicados en el área
Homogénea HAA005, cuyo valor de m etro cuadrado fue determinado por el Servicio de Impuestos Internos en la suma de $161.992, lo que equivale a 7,16 UF por metro cuadrado, valor que sería completamente desproporcionado dado que el único precio de mercado en los últimos años para este sector definió un valor equivalente a 8,58 UF el mt2. Añade que para que la Administración Tributaria pudiese fijar el precio en la magnitud registrada tuvo que tener a la vista al menos transacciones por valores superiores a las 10 UF por metro cuadrado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Encuentra fallos de tribunales, criterios del SII y leyes tributarias desde un mismo sitio. Busca por texto y filtra cada fuente para llegar antes al documento que necesitas.
Empezar a buscarAcceso ilimitado a la jurisprudencia que necesitas.
Busca, abre y descarga todos los fallos que haga falta, sin límite.
Busca, analiza y chatea con todos los fallos de los Tribunales Tributarios y Aduaneros de Chile.