Tribunal · solo Pro
GAS VALPO S.A. con SII
Fecha: 20-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Francisco Javier Orellana Rivera
ACOGEAvalúo +1.000M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo de bienes raíces industriales, ordenando aplicar factores de ajuste excepcional por diferencias significativas en características del sector dentro de la misma Área Homogénea.
Gas Valpo S.A. reclama avalúos de dos inmuebles industriales (roles 1592-24 y 711-07) ubicados en sector El Salto, Viña del Mar. El SII incluyó ambas propiedades en Área Homogénea IMB113 con valor de $27.253/m², asignando avalúos totales de $1.123.421.208 y $89.664.688 respectivamente. La reclamante sostiene que el sector presenta tres áreas diferenciables: Sector Oriente con buen desarrollo, Sector Sur con topografía irregular, y Sector Poniente sin desarrollo con acceso nulo, siendo rol 711-07 ubicado en Sector Sur y rol 1592-24 en Sector Poniente.
El tribunal reconoce que la Ley N° 17.235 exige considerar obras de urbanización y equipamiento en la determinación de avalúos. Constata que ambas propiedades presentan características sustancialmente disímiles dentro de la misma Área Homogénea: rol 1592-24 sufre topografía escarpada, nulo desarrollo económico, infraestructura vial inexistente, accesibilidad limitada por línea férrea; rol 711-07 presenta ubicación en calle ciega al final del barrio industrial. Aunque la Resolución Exenta N°132/2012 menciona ajustes excepcionales, su regulación es imprecisa. Invocando principio de inexcusabilid
Acoge reclamo y deja sin efecto avalúos reclamados. Ordena al SII asignar nuevos avalúos aplicando factores de ajuste excepcional de 0,8 para rol 711-07 (avalúo terreno: $59.564.157) y 0,3 para rol 1592-24 (avalúo terreno: $334.394.310). No condena en costas.
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GAS VALPO S.A.
RUT 96.960.800-6
Valparaíso, veinte de junio de dos mil catorce
VISTO:
Que en autos acumulados a fojas 1 y fojas 108, compareció doña MARÍA PAZ ALVEA R PEÑA, RUT Nº [RUT reservado], abogada, en representación de GAS VALPO S.A., RUT Nº 96.960.800 -6, ambos domiciliados para estos efectos en Camino Internacional N°1420, comuna de Viña del Mar, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo en conformidad a los artículos 149 y s iguientes del Código Tributario en contra de la V Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, respecto de los inmuebles Roles N° 1592-024 y 711-007, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Fundando el reclamo en la causal del artículo 149 N° 2 del Código Tributario , en relación con el artículo 3 y 4 de la Ley de Impuesto Territorial, alega que el sector industrial El Salto, en donde se ubican los inmuebles de autos, no es homogéneo, presentando al menos tres espacios diferenciables en su desarrollo económico, topográfico , de equipamiento y accesibilidad , todos aspectos que deben considerarse conforme la Ley N°17.235.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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