Selecciona una ley y un artículo para ver su texto vigente.
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
HERNANDEZ HUETO con SII
Fecha: 27-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Francisco Javier Orellana Rivera
ACOGEAvalúo +100M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo y ordena rebaja del valor fiscal de inmueble en Viña del Mar por no aplicarse ajustes excepcionales por topografía, accesibilidad y restricciones de quebrada.
Julia Hernández Hueto reclama el avalúo fiscal de un predio ubicado en PC1 MZ U, Hacienda Santa Julia, Viña del Mar (ROL 4681-1), de 11.265 m². El SII lo avaluó en $462.338.130 para el primer semestre 2013, incremento dramático desde $65.743.748 en 2012. La reclamante sostiene que el valor es excesivo considerando que el predio tiene topografía irregular con pendiente superior al 40%, acceso por calle ciega sin calzada, y limita al norte con una quebrada, características que lo diferencian de otros lotes en el área homogénea. Añade que inmobiliarias locales estiman precios de 0,5 a 0,8 UF/m²,
El Tribunal estimó que la Resolución Exenta 132/2012 contiene redacción confusa respecto a los ajustes excepcionales (FA Exc) para características especiales. Verificó mediante prueba instrumental y pericial que el inmueble presenta condiciones significativamente distintas a la mayoría de predios del Área Homogénea HMB032: ubicación en calle ciega sin calzada, topografía de pendiente fuerte versus lomajes suaves del sector, y restricción por franja de protección de quebrada. Aplicó el principio constitucional de no discriminación e igualdad jurídica, concluyendo que no puede darse igual tratam
Acoge reclamo y deja sin efecto el avalúo de $462.338.130, ordenando al SII asignar nuevo avalúo de $149.797.554 aplicando factores de ajuste excepcional. No condena en costas estimando motivo plausible de la reclamada.
1
HERNÁNDEZ HUETO JULIA
RUT 2.128.419-K
Valparaíso, veintisiete de junio de dos mil catorce
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció doña MARIA LUISA
GARCÍA HERNÁNDEZ , RUT Nº 8.545.466-8, domiciliada en Vaquería 6939, Vitacura, Santiago, y doña CRISTINA GARCÍA HERNÁ NDEZ, RUT Nº 4.779.563-k, domiciliada en calle León 3631, Las Condes, Santiago , ambas en representación de JULIA HERNÁNDEZ HUETO , RUT Nº 2.128.419-k, domiciliada en c alle Luis Thayer Ojeda 1022, departamento 402, Providencia, Santiago, quienes interpusieron Reclamo de Avalúo en contra de la V Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. La parte reclamante deduce su reclamación respecto del inmueble ubicado en PC1 MZ U , Hacienda Santa Julia, ROL N°4681-1, comuna de Viña del Mar, señalando que el reavalúo dista radicalmente del verdadero valor del predio, puesto que el avalúo al segundo semestre del año 2012 era de $65.743.748, ascendiendo al primer semestre del año 2013 a $462.338.130 , determinando el Servicio un precio por metro cuadrado cercano a 2 UF.
2. Indica que el destino del sitio es la vivienda social y que se encuentra a la venta hace más de 20 años sin que se haya producido ninguna oferta concreta, agregando que inmobiliarias que han construido en el sector han estimado que el precio del terreno fluctúa entre 0,5 y 0,8 UF por metro cuadrado. Añade que un antecedente relevante para determinar el valor del sitio es que en el año 2009, la propietaria vendió la parcela 6 MZ V , de la que también era dueña , ubicada a corta distancia del predio por el que se reclama, aunque de mejor topografía y emplazamiento, por el precio de 0,5 UF por metro cuadrado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Todos los fallos que publican los Tribunales Tributarios y Aduaneros, junto a las sentencias de Cortes de Apelaciones y Corte Suprema y los oficios, circulares y resoluciones del SII, fáciles de encontrar para tu caso. Actualizado a diario.
Acceso ilimitado a la jurisprudencia que necesitas.
Busca, abre y descarga todos los fallos que haga falta, sin límite.
Sentencias tributarias de segunda instancia y casación, y los requerimientos de inaplicabilidad sobre preceptos tributarios.
Cargando el buscador…
Selecciona una ley y un artículo para ver su texto vigente.
Busca, analiza y chatea con todos los fallos de los Tribunales Tributarios y Aduaneros de Chile.
Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
Selecciona Oficios, Circulares o Resoluciones en la barra lateral y luego un documento para ver su contenido completo.
Cubre más de 4.000 oficios, 830 circulares y 1.600 resoluciones del SII. Filtra por año o busca en materia, criterio y texto completo.