Tribunal · solo Pro
EMPRESA PORTUARIA SAN ANTONIO con SII
Fecha: 17-07-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZAAvalúo +9.000M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo de Empresa Portuaria San Antonio por falta de prueba de errores en aplicación de tablas de clasificación y cálculo, confirmando avalúos 2013 con coeficientes correctores ya aplicados.
Empresa Portuaria San Antonio reclama avalúos de dos inmuebles (ROL 8000-37 y 8000-40) ubicados en San Antonio, ambos clasificados en Área Homogénea VMM014. Los predios están emplazados parcialmente en zonas especiales protegidas (ZE5 y ZE4) con restricciones de edificación. El SII determinó avalúos por $15.647.609.779 y $5.560.116.369 respectivamente, aplicando coeficientes correctores de 0,46 y 0,81. La reclamante solicita coeficientes de 0,32 y 0,5, argumentando omisión de particularidades urbanísticas que disminuyen valores.
El Tribunal estima que la reclamante no acreditó fehacientemente los hechos que sustentan las causales invocadas (art. 149 CT), pues los documentos aportados carecen de firma de emisores y los peritos no comparecieron a juicio. Los Certificados de Informaciones Previas demuestran que el porcentaje de superficie en ZE5 es 20% para ROL 8000-37 y 0% para ROL 8000-40 (52% en ZE4), contradiciendo alegatos de la reclamante. El SII aplicó correctamente los coeficientes conforme a Resolución Exenta 132/2012. La sobretasa por sitio no edificado excede competencia del tribunal, siendo materia de tasa no
Se rechaza el reclamo y se mantienen a firme las actuaciones reclamadas, confirmando los avalúos y coeficientes correctores aplicados por el SII. Se condena en costas a la reclamante vencida.
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EMPRESA PORTUARIA SAN ANTONIO
RUT 61.960.100-9
Valparaíso, diecisiete de julio de dos mil catorce
VISTO:
Que en autos acumulados a fojas 1 y fojas 72 , compareció don
MAURO VALERO GÓMEZ, RUT Nº [RUT reservado], ingeniero civil, en representación de EMPRESA PORTUARIA SAN ANTONIO, RUT N° 61.960.100 -9, ambos domiciliados para estos efectos en calle Alan Macowan N°0245, comuna de San Antonio, V Región, quien interpuso Reclamo de Avalúo respecto de los inmuebles ROL N°8000-37 y ROL N°8000-40, en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de la V Dirección Regional del S ervicio de Impuestos Internos, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Fundando su reclamación en las causales N° 2 y 3 del artículo 149 del Código Tributario , argumenta que el avalúo que se determinó para los inmuebles ROL N°8000-37 y ROL N°8000 -40, debe corregirse puesto que de los artículos 1°, 3° y 4° de la Ley N° 17.235, se desprende que el Servicio para efectos de cumplir con el mandato legal de determinar valores unitarios de terreno, debe considerar Sector de ubicación, Obras de urbanización y Equipamiento , añadiendo que en el caso de los inmuebles de autos el avalúo fiscal no recoge todas las particularidades que afectan su aprovechamiento y que disminuyen notoriamente sus valores, errores que se deben subsanar.
2. Alega que la ficha descriptiva del Área Homogénea
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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