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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
Villarroel Araya con SII
Fecha: 24-07-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo contra reavalúo de oficina en edificio en copropiedad. El tribunal confirma que la venta de 576m² de bien común no modifica la superficie total del terreno a prorratear.
Miguel Rubén Villarroel Araya es propietario de la oficina 904 del edificio ubicado en calle Estado 57, Santiago Centro, adquirida el 8 de febrero de 1996. La propiedad fue reavalúada de $22.149.622 en 2012 a $51.038.846 en 2013 (aumento del 130%). El reclamante sostiene que el 2 de octubre de 2000 se vendieron 576m² de bien común (terreno con construcciones), lo que debería reducir la superficie del terreno a prorratear entre los copropietarios. Argumenta falta de justificación para el aumento y que el avalúo excede los valores comerciales.
El tribunal reconoce que se discute la determinación de la superficie del terreno del bien común asociado al inmueble, que constituye la base para calcular su avalúo. Analiza que el inmueble se encuentra en copropiedad, cuyo avalúo se compone de la construcción como unidad más el prorrateo de bienes comunes. Concluye que aunque se vendieron partes de los bienes comunes sin subdivisión predial, el terreno del bien común del conjunto no se modifica en su extensión total, pues la venta de derechos no altera la superficie física sobre la cual se emplaza la copropiedad. El tribunal determina que el
Se rechaza el reclamo interpuesto por Miguel Rubén Villarroel Araya contra el reavalúo de la oficina 904 realizado por la Dirección Regional Santiago Centro del SII. Se confirma el avalúo reclamado. No se condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
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“VILLARROEL ARAYA con SII, DIRECCIÓN REGIONAL SANTIAGO CENTRO”
Rol · solo Pro
RUC N°: Rol · solo Pro
LAPM/KRC
Santiago, veinticuatro de julio de 2014.
VISTOS:
Uno. A fojas 1, con fecha 30 de mayo de 2013 comparece don MIGUEL RUBÉN
VILLARROEL ARAYA, Rut. 3.923.291-k, comerciante, domiciliado para estos efectos en Huérfanos 1294, oficinas 46 -47-48, Santiago, interponiendo r eclamo en contra del reavalúo realizado por la Dirección Regional Santiago Centro del Servicio de Impuestos Internos, RUT N° 60.803.300-9, representada legalmente por don Bernardo Seaman González, Director Regional, Rut N° 6.976.504 -1, ambos domiciliados en Alonso de Ovalle N° 680, Santiago (en adelante el Servicio), que conforme a la causal del N° 1 del artículo 149 del Código Tributario, viene en deducir reclamo en contra del reavalúo que afecta a la propiedad de su dominio, conforme a los antecedentes de hecho y de derecho que expone.
Dos. Señala que mediante escritura pública de compraventa de fecha 8 de febrero de 1996 adquiere la oficina 904 del edificio ubicado en calle Estado 57, de Santiago Centro de la R egión Metropolitana. El dominio a su nombre se encuentra inscrito a fs. 10.854 Nro. 10.374 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, año 1996. La propiedad se encuentra enrolada bajo el número 25 -533 de la comuna de Santiago. Hasta el 2° semestre del año 2012 la propiedad estaba avaluada en $22.149.622.- y según el nuevo avalúo vigente a contar del 1 de enero de 2013 es de $51.038.846.-. Teniendo una aumento del 130%, sin existir a su juicio variación alguna que justifique este aumento.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
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