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INVERSIONES LOS PICHES LIMITADA con SII
Fecha: 06-08-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: francisco_javier_orellana_rivera
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +1.000M Ha Lugar en Parte
Se acoge en parte reclamo de avalúo fiscal de bien raíz no agrícola por no consideración de forma irregular del terreno en copropiedad, aplicando factor de ajuste excepcional de 0,9.
Inversiones Los Piches Limitada reclama avalúo fiscal del inmueble Rol N° 344-023 en Zapallar, determinado por SII a partir del 01.01.2013 en $1.655.001.769. El predio de 23.462 m² forma parte del Condominio Bosques Playa Cachagua acogido a Ley 19.537, posee forma irregular con frente de 364,6 m y fondo de 64 m. La reclamante invoca causal de aplicación errónea de tablas de clasificación, alegando que la forma irregular no fue considerada en el avalúo. Un fallo de segunda instancia de 2012 había acogido reclamo anterior sobre avalúo de 2010, aplicando factor corrector de 0,63 en lugar de 0,9.
El Tribunal constata que el inmueble efectivamente posee forma irregular conforme al plano de fusión y copropiedad de fojas 16 y ficha del Área Homogénea HAB040, característica que no fue considerada en la tasación reclamada, constituyéndose en error en aplicación de tablas de clasificación. Aunque la Resolución Exenta N°132/2012 contiene reglamentación confusa sobre ajustes excepcionales, el principio de no discriminación e igualdad jurídica impide dar igual tratamiento a situaciones disímiles. Recurre a los criterios de la Circular N°10 de 2006 del SII como parámetro más cercano aplicable. E
Se acoge en parte el reclamo. Se deja sin efecto la actuación reclamada y se ordena al SII asignar nuevo avalúo de terreno de $1.433.636.125, más prorrateo de bienes comunes. Se rechaza aplicación de otros factores de ajuste solicitados por insuficiencia probatoria. No se condena en costas por estimar motivo plausible.
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INVERSIONES LOS PICHES LIMITADA
RUT 96.787.880-4
Valparaíso, seis de agosto de dos mil catorce
VISTO:
Que a fojas 1 compareció don RICARDO COSTABAL GUZMÁN, RUT Nº [RUT reservado], abogado, en representación de INVERSIONES LOS PICHES LIMITADA, RUT N° 96.787.8 80-4, ambos domiciliados en Avenida Club de Golf Lomas de la Dehesa N° 8477, comuna de Lo Barnechea, Región Metropolitana, quien interpuso Reclamo de Avalúo respecto del inmueble Rol N° 344-023, en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de la V Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Fundando su reclamación en lo resuelto en fallo judicial de segunda instancia y en las causales números 2 y 3 del artículo 149 del Código Tributario, argumenta que el predio tiene características que significan la aplicación del factor de ajuste contenido en la letra b.1) de la Circular N° 10 del año 2006.
2. Alega que el nuevo avalúo omite considerar lo resuelto en fallo judicial de segunda instancia del año 2012, que acogió el reclamo interpuesto por su representada en contra del avalúo que se determinó el año 2010, acto en que el Servicio había modificado el coeficiente corrector de 0,2, que venía aplicando, por el de 0,9, generando así un aumento en el valor fiscal equivalente a un 444%, y a un 209% de su valor comercial , precisando que este fallo resolvió de forma unánime la aplicación de un factor correctivo de 0,63 en lugar de 0,9.
3. En subsidio de lo anterior , solicita que el reclamo se tenga fundado en las causales N° 2 y 3 del artículo 149 del Código Tributario , porque no se encontraría aplicado el factor de ajuste contenido en la letra b.1) de la Circular N°10 del año 2006.
4. Expone que la avaluación de los predios se rige por la Ley 17.235 y la Circular N°10 de fecha 10 de febrero del 2006, dictada en conformidad a lo dispuesto en el artículo 4 de la ley citada.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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