Tribunal · solo Pro
HAJNA GARCÍA con SII
Fecha: 09-09-2014 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz agrícola ; Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: francisco_orellana_rivera
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo y anula cambio de destino de inmueble habitacional a hotel-motel, determinando que actividad de hospedaje familiar no altera destino principal de vivienda.
Lucía Margarita Hajna García reclama contra resolución del SII que cambió el destino fiscal de su inmueble (Rol 3068-8) de habitacional a hotel-motel, reduciendo su avalúo exento de $18.412.672. La propietaria habita la casa con su familia y alquila 4 de sus 5 habitaciones a turistas como actividad complementaria de hospedaje familiar, prestando servicios de alojamiento y desayuno. Tiene patente municipal de hospedaje familiar, autorización del Ministerio de Salud como residencial y se inscribió como microempresa familiar afecta a IPC e IVA.
El tribunal analiza que la Ley 17.235 permite mantener exención cuando inmueble originalmente destinado a habitación sea parcialmente usado para otros fines, siempre que su principal destino subsista como habitacional y esté ocupado por su propietario. Conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcción (artículos 142 y 145) y su Ordenanza General (artículos 2.1.25 y 2.1.26), el hospedaje remunerado en vivienda no altera su destino residencial mientras no tenga servicios comerciales adjuntos (bares, restaurantes, discotecas) y su principal destinación sea habitacional. La Ley 19.749 requiere
Se acoge el reclamo y se deja sin efecto la resolución del SII. Se ordena reincorporar el inmueble en la Serie No Agrícola Habitacional con los beneficios correspondientes y devolver sumas pagadas en exceso. No se condena en costas por estimar motivo plausible.
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HAJNA GARCÍA, LUCÍA MARGARITA
RUT [RUT reservado]
Valparaíso, nueve de septiembre de dos mil catorce
VISTO:
Que a fojas 1 , compareció doña LUCÍA MARGARITA HAJNA
GARCÍA, RUT Nº [RUT reservado], domiciliada en Avenida Alemania 4626 , ciudad de Valparaíso , V Región, quien interpuso Reclamo de Avalúo respecto de l inmueble ROL N° 3068-8, en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra de la V Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Fundando su reclamación en la causal N° 2 del artículo 149 del Código Tributario, alega que la Resolución Exenta SII N° A.05 2013 00007672, ha cambiado el destino del inmueble de “Habitacional” a “Hotel– Motel”, perdiendo con ello el avalúo exento de $18.412.672.
2. Argumenta que la casa que habita ella con su cónyuge no es un Hotel ni menos un Motel, sino una casa Habitación, una vivienda familiar en que , por quedar algunas piezas disponibles, para mejora r sus ingresos , prestan servicios de alojamiento y desayuno a turistas como actividad complementaria a las que desarrollan en forma habitual y que es lo que define el punto N°3 del Reglamento de Establecimientos Turísticos, normativa contenida en el D.S N° 227, como Hospedaje F amiliar (alojamiento y desayuno: “Bed and Breakfast) que difiere fundamentalmente del concepto N°6 (Hotel) y más aún del N°8 (Motel).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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