Tribunal · solo Pro
INVERSIONES LOMAS DE LA DEHESA LIMITADA con SII
Fecha: 18-12-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo contra avalúo de propiedad no agrícola en Lo Barnechea por falta de acreditación de error en clasificación según artículo 149 N°2 del Código Tributario, pese a restricciones por utilidad pública y riesgo de inundación.
Inversiones Lomas de La Dehesa Limitada reclama avalúo fiscal de $6.962.591.653 asignado en tasación general a partir del 1° de enero de 2013 a inmueble ubicado en Avenida El Rodeo 12.699, Lo Barnechea, Rol 03585-013. El reclamante alega que la propiedad presenta restricciones que limitan su aprovechamiento: afectación a utilidad pública por ensanche de avenida (2,5 metros) y zona de restricción por riesgo de inundación del Estero Las Rosas (40 metros desde cada borde). Sostiene que estas limitaciones impiden constructibilidad en más del 60% del terreno de 24.441 m2 y afectan el valor comercia
El tribunal constata acreditadas las dos limitaciones mediante documentación municipal y testimonial: franja de 2,5 metros por utilidad pública y protección de 20 metros desde eje del estero. Sin embargo, determina que la causal invocada (artículo 149 N°2 CT) requiere demostrar errores en aplicación de tablas de clasificación de terrenos y construcciones, que constituyen simples errores de hecho debidamente acreditados. Establece que los errores de clasificación se refieren a atribuciones incorrectas de calidad (regados/rulo, planos/lomaje, etc.). La reclamante no precisó valor comercial afect
Se rechaza íntegramente el reclamo interpuesto contra el avalúo fiscal de la propiedad Rol 03585-013 de Lo Barnechea. Se condena en costas a la reclamante por haber sido totalmente vencida en juicio.
“INVERSIONES LOMAS DE LA DEHESA LIMITADA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
RUC N° Rol · solo Pro
RIT N° Rol · solo Pro
Santiago, dieciocho de diciembre de dos mil catorce.-
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Rodrigo Ruiz -Tagle Aguiló, abogado, cédula nacional de identidad N°[RUT reservado], en representación de Inversiones Lomas de La Dehesa Limitada, sociedad del giro de su denominación, RUT N°76.125.060-4, ambos domiciliados para estos efectos en calle Marchant Pereira 201, octavo piso, comuna de Providencia, Santiago, quien, en representación del actual propietario del inmueble ubicado en Avda. El Rodeo 12.699, comuna de Lo Barnechea, interpone reclamo en contra del nuevo avalúo del bien raíz no agrícola ya señalado y cuyo rol de avalúo para efectos del impuesto territorial es 03585 -013, invocando la causal señalada en el artículo 149 N°2 del Código Tributario.
En un primer apartado de su libelo de reclamo, denominado antecedentes, expone que según carta de fecha febrero de 2013, el Se rvicio de Impuestos Internos (SII) determinó que a contar del 1° de enero de 2013, el nuevo avalúo del inmueble ubicado en Avenida El Rodeo N° 12.699, comuna de Lo Barnechea, ciudad de Santiago, Rol de Avalúo N° 03585-013, será de $6.962.591.653, manteniéndose la propiedad afecta al pago de contribuciones. Agrega que la citada carta contiene un detalle que expresa lo siguiente:
Añade que la carta señala, asimismo, que el nuevo avalúo ha sido ca lculado sobre la base del bien raíz (sic) detallada a continuación:
Superficie de Terreno (m2) 24.441
Superficie de Construcciones ( m2) 3.655
Volumen de Construcciones (m2) 0
Como primer fundamento de su reclamo, exp lica que la propiedad objeto del presente reclamo está sujeta a limitaciones en su íntegro aprovechamiento, ya que está sujeta a una afectación a utilidad pública en todo su frente, de 2,50 metros de ancho, por el futuro ensanche de Avenida El Avalúo de Terreno $6.551.732 .671
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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