Tribunal · solo Pro
SALAH AHUES con SII
Fecha: 26-01-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de tasación de estacionamiento por falta de prueba idónea respecto de errores en superficie y aplicación de tablas de clasificación conforme a procedimiento de avalúo de bienes raíces no agrícolas.
Pedro Salah Ahués reclama la tasación de un estacionamiento ubicado en Avenida Apoquindo 4435, Las Condes (Rol 104-153), cuyo avalúo se incrementó aproximadamente 265,26% el año 2013. El inmueble es un box de estacionamiento en subsuelo con derecho de usufructo hasta 2019, ubicado en centro comercial con línea Metro. El reclamante argumenta que el prorrateo de bienes comunes aplicado por el SII es erróneo y que el valor comercial real del estacionamiento es $1.262.500 aproximadamente, siendo menor al tasado por mejoras en locales comerciales que no beneficiaron estacionamientos.
El Tribunal analiza dos causales invocadas: (1) determinación errónea de superficie conforme artículo 149 N°1 CT; (2) aplicación errónea de tablas de clasificación conforme artículo 149 N°2 CT. Respecto de la primera causal, el Tribunal desestima la prueba aportada (Reglamento de Concesión de 1981) por cuanto sólo rige para gastos comunes entre cesionarios, no para impuestos legales. La reclamante no acreditó errores en la determinación de superficie del terreno. Para la segunda causal, el Tribunal señala que las escrituras de cesiones de derechos de estacionamiento no acreditan el valor de lo
Se rechaza íntegramente el reclamo de tasación interpuesto por Pedro Salah Ahués respecto del estacionamiento Rol 104-153. Se condena en costas al reclamante por haber sido totalmente vencido en el pleito.
“SALAH AHUES PEDRO con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
RUC N° Rol · solo Pro
RIT N° Rol · solo Pro
Santiago, veintiséis de enero de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Pedro Salah Ahués, ingeniero, sin indicar su número de Rol Único Tributario, domiciliado en c a l l e A l c án t a r a 2 7 1 , P i s o 8 , Las Condes, quien interpone reclamo de avalúo de conformidad al procedim ie nto co ntem plado en el artículo 149 de l Código Tributario , en contra de la modificación de avalúo de la propiedad ubicada en Avenida Apoquindo 4435 BX S1 D28 , rol de avalúo N°104-153, por el cual se dictaminó un alza de aproximadamente un 265,26% respecto de la cuota del año 2012, en el avalúo fiscal destinado a estacionamiento de vehículos , incremento que se produjo básicamente por el aumento en la evaluación del prorrateo de los bienes comunes.
En el primer capítulo de su libelo, relata los antecedentes del acto reclamado, exponiendo que el bien raíz que se reclama es un box de estacionamiento ubicado en Metro Escuela Militar , con acceso por Américo Vespucio, con las siguientes características: está localizado en un subsuelo de calle Américo Vespucio; sobre dicho bien sólo tiene un derecho de usufructo hasta el año 2019; su valor comercial se ha visto reducido desde que se efectuó la continuación de línea 1 del M etro Escuela Militar, hacia el Metro Los Dominicos, produciéndose una disminución de usuarios por no ser ya una terminal de dicha línea; en el año 2008 se efectuó una remodelación de los locales y un cambio de uso de oficinas a locales, dando lugar a un Bulevar denominado Sub Centro Las Condes, no generando ningún beneficio para los concesi onarios de los estacionamientos; y por último, los estacionamientos subterráneos no han tenido ningún tipo de remodelación desde su construcción , sufriendo el deterioro normal del tiempo .
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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