Tribunal · solo Pro
MUÑOZ RIGOLLET con SII
Fecha: 18-02-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
ACOGEAvalúo +100M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo por error en superficie de terreno: reduce de 9.180 a 8.501,72 m² y ordena redistribuir superficie entre dos áreas homogéneas conforme a pericia.
Gloria Muñoz Rigollet, propietaria del inmueble Rol 13-18 de Concepción, reclama el avalúo fiscal de $525.914.897 asignado en reavalúo general 2014. Alega que la superficie de terreno fue determinada erróneamente en 9.180 m² cuando la real es 8.055 m² según levantamiento planimétrico. Además, sostiene que el terreno se clasifica en dos áreas homogéneas distintas (HMB017 y WSS005), no solo en HMB017 como consta en la tasación. El SII reconoce error en clasificación pero sostiene que la superficie proviene de información de contribuyentes o Conservador, sin medición propia.
El Tribunal constata que las inscripciones de dominio no señalan con precisión la superficie, solo deslindes. Por pericia judicial, se determina superficie total real de 8.501,72 m² (no los 8.180 m² alegados ni los 9.180 m² tasados), distribuida en 361,39 m² en área HMB017 y 8.140,33 m² en área WSS005. Se advierte error efectivo en la superficie utilizada para cálculo del avalúo conforme a la fórmula establecida en Resolución Exenta SII 108/2013. El SII reconoce que el predio se ubica en dos áreas homogéneas, lo que implica error en tablas de clasificación. La pericia constituye prueba determi
Se acoge el reclamo. Se ordena nueva tasación con superficie de 8.501,72 m², asignando 361,39 m² a área HMB017 y 8.140,33 m² a área WSS005, aplicando parámetros de Resolución Exenta SII 108/2013. Se condena en costas al SII por falta de motivos plausibles.
Concepción, dieciocho de febrero de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 5 y siguientes, comparece doña GLORIA MUÑOZ RIGOLLET , Profesora, RUT N°[RUT reservado], domiciliada en calle Rengo n° 90 departamento 703, comuna de Concepción. Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario, interpone reclamo del avalúo asignado al inmueble Rol N ° 13-00018 de la Comuna de Concepción , fundado en la s causales establecidas en los numerales 1 y 2 de la señalada norma legal.
I. Antecedentes
Señala, que es propietaria del bien raíz Rol 13-00018 de la comuna de Concepción, según consta en inscripción especial de herencia practicada a fojas 776 n° 639 del Registro de Propiedad de Concepción del año 1976. Indica, que el inmueble se encuentra ubicado en calle Los Aguilera N° 218, de esta comuna y que tiene forma irregular de acuerdo a los deslindes que señala.
Agrega, que en la tasación general de bienes raíces no agrícolas con destino habitacional publicada en el mes de abril del año 2014, se asignó al inmueble un avalúo total de $ 525.914.897, de lo cual el avalúo exento asciende a $20.086.180, quedando un avalúo afecto al pago de impuesto territorial de $505.828.717, lo que se estableció considerando los siguientes valores:
Menciona las normas del artículo 149 n° 1 y 2 del Código Tributario como Terrenos
Línea AH Valor Unit. Frente Fondo Guía Coef.
Corrector Otros
Superficie m2 Avalúo 01 HMB017 0 11,08 778,00 1,00 0,70 1,00 9.180 $ 490.837.158
Construcciones
C. Comerc. Coeficiente
Línea Clase Calidad
Año Const. N° pisos Destino Guia Corr. Edad Otros
Cantidad m2 Avalúo 1 C 3 1969 2 H 1,00 1,00 0,640 1,00 80 $ 15.565.260 2 E 3 1969 2 H 1,00 1,00 0,325 1,00 56 $ 4.332.000 3 B 4 1998 1 Z 1,00 1,00 0,872 1,00 27 $ 6.269.837 4 C 3 1998 2 H 1,00 1,00 0,872 1,00 7 $ 1.855.670 5 E 3 1998 2 H 1,00 1,00 0,760 1,00 39 $ 7.054.972
Total Construcciones $ 35.077.739 causales del reclamo, según los siguientes fundamentos:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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