Tribunal · solo Pro
ONETTO GONZÁLEZ y otro con SII
Fecha: 05-03-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: miguel_andres_massone_pardo
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamo de avalúo fiscal por bien raíz en Vitacura. Se ordena aplicar ajuste por pendiente del terreno, rechazándose solicitudes por tamaño, calle ciega y comparación con valor comercial.
Los reclamantes adquirieron propiedad ubicada en calle El Peumal 6698, Vitacura, rol 3293-39 en octubre 2009 por $126.250.000. Al 31 de diciembre 2012 tenía avalúo fiscal de $272.947.324. A partir de 1 de enero 2013 entró en vigencia nuevo reavalúo de $602.023.282, incremento de 121%. El terreno tiene 6.062 m², pendiente de 63% y está ubicado en calle ciega. Los reclamantes sostienen que el avalúo es más del triple del valor comercial y solicitan aplicación de factores correctores por tamaño, pendiente y calle ciega.
El tribunal reconoce que la pendiente de 63% es característica distintiva del predio respecto de otros en el área homogénea HAB044, implicando restricciones adicionales conforme a normativa del Plan Regulador Comunal y PRMS para obras de defensa y contención. Se estima probado que la topografía incide negativamente en el aprovechamiento constructivo, justificando ajuste. Sin embargo, desestima argumentos sobre tamaño (por exceder el doble del máximo permitido), calle ciega (falta de prueba de aplicación normativa), y valor comercial (reclamantes no aportaron prueba idónea sobre precio de merca
Se acoge parcialmente reclamo. Se ordena al SII dejar sin efecto la tasación y reemplazarla considerando ajuste por pendiente, con vigencia desde 1 de enero 2013. Se rechaza lo demás. No se condena en costas a la reclamada. Se ordena cumplimiento administrativo una vez ejecutoriada.
“ONETTO GONZALEZ Y OTRO con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
RIT N° : Rol · solo Pro
RUC N° : Rol · solo Pro
Santiago, cinco de marzo de dos mil quince.-
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Pablo Arturo Trivelli Oyarzún, economista , cédula nacional de identidad N°[RUT reservado], en representación de don Sergio Rodrigo Alonso Imperatore , ingeniero comercial , cédula nacional de identidad N° [RUT reservado] y de doña María Soledad Onetto González , periodista, cédula de nacional de identidad N° [RUT reservado], todos con domicilio en calle El Peumal N° 6698, comuna de Vitacura, deduciendo reclamo en contra de las actuaciones del Servicio de Impuestos Internos que más adelante se individualizan, conforme a los antecedentes de hecho y de derecho que expone.
En el primer capítulo de su libelo de reclamo , relativo a antecedentes de hecho , relata que por escritura pública de 27 de octubre de 2009, sus representados adquirieron la propiedad Rol 3293-39, ubicada en calle El Peumal N°6698, comuna de Vitacura.
Expone que a partir del 01 de enero de 2013, entró en vigencia un reavalúo fiscal de la propiedad. Explica que el avalúo fiscal de la propiedad al 31 de diciembre de 2012 era de $272.947.324. Agrega que el nuevo avalúo a partir de enero de 2013 es de $602.023.282 , lo que corresponde a un incremento de $329.075.958, esto es, 121% del valor fiscal de la propiedad.
Expresa que sus representados vienen en reclamar por el avalúo asignado al bien raíz en la tasación general, ya que consideran que el SII ha incurrido en una aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado, o de una parte del mismo así como la superficie de las diferentes calidades de terreno.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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