Tribunal · solo Pro
OPPLIGGER GROLLMUS con SII
Fecha: 09-03-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola en Talcahuano, aplicando coeficientes correctores de 0.6 por topografía escarpada y 0.75 por ubicación en pasaje ciego, no reconocidos en avalúo original.
Ewaldo Oppligger Grollmus es propietario de inmueble ubicado en pasaje Trumbull nº 60, Talcahuano, Rol 128-28, con superficie de 1.881 m² de terreno y 224 m² de construcción. El SII fijó avalúo de $39.751.727 en agosto 2013, modificado en enero 2014 a $158.985.164. El predio se ubica en cerro con topografía muy escarpada, perímetro irregular, acceso único por pasaje cerrado, e inutilizable en su mayor parte. El contribuyente cuestiona el incremento de aproximadamente 400% sin eventos justificadores.
El tribunal constató mediante inspección personal y pericia que el predio presenta topografía escarpada con grandes pendientes, no meramente irregular como consta en ficha de área homogénea. Aunque la ficha AH XMB011 contempla terrenos de forma irregular, la realidad muestra superficie escarpada que afecta negativamente su valor. El SII reconoció en audiencia que la ubicación en pasaje ciego no fue considerada en el avalúo, afectando aproximadamente 25% del valor. Los coeficientes correctores son procedentes conforme a Circular nº 6 de 2014 para características no consideradas. El argumento de
Se acoge parcialmente el reclamo. Se aplica coeficiente corrector de 0.6 por topografía escarpada del predio y factor casos excepcionales de 0.75 por ubicación en pasaje ciego. No se acoge ajuste por frente-fondo. El SII debe recalcular el avalúo considerando estas modificaciones. No se condena en costas por existir motivos plausibles para litigar.
Concepción, nueve de marzo de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 12 , comparece don Mario Boero Gasparini , abogado, Rut n° [RUT reservado], domiciliado en calle Colo Colo n° 397 oficina 2207, comuna de Concepción, en representación procesal de don Ewaldo Eduardo Oppl igger Grollmus, Rut n° [RUT reservado], jubilado, domiciliado en pasaje Trumbull n° 60, comuna de Talcahuano . Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario, interpone reclamo del avalúo asignado al inmueble Rol N ° 128-28 de la Comuna de Tal cahuano, fundado en la causal establecida en el numeral 2 de la señalada norma legal.
Señala, que el contribuyente es propietario del inmueble ubicado en pasaje Trumbull n° 60, Rol de avalúo 128-28 de la comuna de Talcahuano, al cual le fue fijado por el Servicio de Impuestos Internos mediante resolución de fecha 07.08.2013 , un avalúo fiscal por el monto de $39.751.727, sin embargo, en el mes de enero de 2014, este avalúo fue modificado asignándosele al inmueble un avalúo de $158.985.164.
Agrega, que el terreno tiene una superficie de 1.881 metros cuadrados y construcciones de 224 metros cuadrados, encontrándose ubicado en el área homogénea XMB011, de características irregular tanto en su perímetro como en su superficie y, que el único acceso al predio se en cuentra en el pasaje Trumbull.
Indica, que el predio presenta grandes pendientes que hacen prácticamente inutilizable la mayor parte de su superficie, según da cuenta el plano topográfico y fotografías y, que su valor comercial no supera los $40.000.000.
Respecto a la causal del artículo 149 n° 2 del Código Tributario, indica que entre agosto de 2013 y enero de 2014, no ha ocurrido ningún hecho que eleve el valor del inmueble en casi 400%, por lo que es irracional e infundado su incremento.
En cuanto al coeficiente guía, señala que no se contemplaron las particularidades del inmueble, respecto de los demás inmuebles del área homogénea XMB011 o coeficiente de ajustes.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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