Tribunal · solo Pro
Sociedad Inmobiliaria el Almendral S.A. con SII
Fecha: 01-04-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: francisco_orellana_rivera
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo de cuatro inmuebles por no considerar características excepcionales como zonas de riesgo, falta de urbanización y terrenos con relleno, aplicando factor de ajuste excepcional de 0,54.
Sociedad Inmobiliaria El Almendral S.A. reclama avalúos de cuatro bienes raíces en Quilpué (roles 287-127, 287-128, 287-129 y 287-130) alegando errores en aplicación de tablas de clasificación e ignorancia de características especiales. Los inmuebles presentan restricciones: zonas de riesgo por quebradas y cauce de aguas lluvias, franjas de distanciamiento a acueducto Las Vegas, terrenos con relleno, pendientes fuertes, servidumbres de paso y falta de urbanización. El SII contesta que los avalúos se determinaron conforme a Ley 17.235 y 20.650, aplicando Resolución Exenta 132/2012.
El tribunal analiza si las características especiales de los inmuebles fueron debidamente consideradas en el avalúo fiscal. Determina que zonas de riesgo por quebradas y cauce de aguas lluvias constituyen restricción válida para ajuste (FA 0,6). La falta de urbanización en lotes X5 y X6, confirmada por pericia y certificados municipales que no deslindan con calles existentes sino con servidumbre de acceso, justifica ajuste adicional (FA 0,9). Respecto a rellenos y pendientes, considera estos dentro de zona de riesgo. Rechaza eliminación de sobretasa por aplicarse correctamente a sitio eriazo u
Acoge en parte el reclamo. Deja sin efecto los avalúos cuestionados y ordena al SII asignar nuevos valores aplicando factor de ajuste excepcional de 0,54 a roles 287-127 y 287-128, y 0,54 a roles 287-129 y 287-130, conforme fórmula establecida en sentencia. No condena en costas por estimar motivo plausible en demandado.
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SOCIEDAD INMOBILIARIA EL ALMENDRAL S.A RUT N° 96.607.360-8
Valparaíso, uno de abril de dos mil quince
VISTO:
Que a fojas 1 , 98, 200 y 299 , compareció don José Mellado Mellado, RUT Nº [RUT reservado], en representación de SOCIEDAD INMOBILIARIA EL ALMENDRAL S.A, RUT N° 96.607.360-8, con domicilio para estos efectos en Avenida Libertad 1405, piso 17, Oficina 1702 , ciudad de Viña del Mar , quien interpuso Reclamo de Avalúo respecto de los ROLES N°287-130, N°287-128, N°287-129 y N°287-127, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Funda sus reclamos en las causales N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario , invocando errores de aplicación de las tablas de clasificación y errores de cálculo, atendida las características particulares de dichos inmuebles.
2. Alega que los inmuebles individualizados en autos presentan las siguientes características:
a) Rol N° 287-130 i. Zona de Riesgo. ii. Terreno con rellenos. iii. Aguas lluvias. iv. 60% de ocupación de suelo permitido por el instrumento de b) Rol N° 287-128 ii. Cauce de aguas lluvias existente. iii. 60% de ocupación de suelo permitido por el instrumento de iv. Franja de distanciamiento al acueducto Las Vegas. v. Terrenos con pendientes fuertes. vi. Servidumbre de paso y estanque de Esval.
c) Rol N° 287-129 ii. Cauce de aguas lluvias. 2 iii. Terrenos con relleno (40%). iv. 60% de ocupación de suelo permitido por el instrumento de v. Servidumbre de paso. vi. Pendiente del terreno.
d) Rol N° 287-127 ii. Cauce de aguas lluvias. iii. 60% de ocupación de suelo permitido por el instrumento de iv. Franja de distanciamiento al acueducto Las Vegas. v. Terreno con fuertes pendientes. vi. Terreno con relleno. vii. Servidumbre de paso.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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