Tribunal · solo Pro
CLUB DE GOLF LOMAS DE LA DEHESA con SII
Fecha: 15-05-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo del Club de Golf Lomas de la Dehesa por no acreditarse errores en tablas de clasificación ni cálculo, siendo el avalúo fiscal inferior al valor comercial.
El Club de Golf Lomas de la Dehesa reclama el avalúo fiscal de $7.215.046.625 asignado en reavalúo 2013 al inmueble ubicado en Avenida Lomas de la Dehesa 11480, Lo Barnechea, Rol 3597-21. El reclamante sostiene que el avalúo no guarda relación con valores comerciales del sector, que se desconoció su calidad de área verde complementaria y que existe error de cálculo al fijar avalúo superior al valor comercial. El SII defiende el avalúo, explicando que aplicó correctamente el coeficiente corrector de 0,2 por área verde complementaria, resultando en 0,83 UF/m² muy por debajo de los valores de mer
El tribunal establece que los hechos no controvertidos son el reavalúo 2013, ubicación en Área Homogénea EAB024 y exención tributaria del inmueble. Analiza la instrumental aportada por ambas partes, concluyendo que queda acreditado que: (1) el SII tasó el terreno en $6.694.932.000 con coeficiente corrector de 0,20 por área verde complementaria; (2) el valor comercial supera al avalúo fiscal en aproximadamente 83% a 101%, equivalente a decir que el avalúo es 45% a 50% inferior al comercial; (3) la parte reclamada sí consideró la condición de área verde complementaria. Por tanto, los fundamentos
Se rechaza íntegramente el reclamo del avalúo fiscal asignado en tasación general al inmueble ubicado en Avenida Lomas de la Dehesa N° 11.480, comuna de Lo Barnechea, Rol 3597-21. Se condena en costas a la parte reclamante.
“CLUB DE GOLF LOMAS DE LA DEHESA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS” RIT N° : Rol · solo Pro
RUC N° : Rol · solo Pro
Santiago, quince de mayo del dos mil quince.-
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Matías Guzmán Ossa, abogado, en representación de Club de Golf
Lomas de la Dehesa, empresa del giro de su denominación, RUT N° 70.330.700-0, ambos domiciliados en Avenida Lomas de La Dehesa 11480, comuna de Lo Barnechea, interponiendo reclamo de avalúo, en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario.
En el capítulo I de su libelo de reclamo, relativo al inmueble, explica que su representada es dueña del inmueble ubicado en Avenida Lomas de La Dehesa 11480, comuna de Lo Barnechea, correspondiente al Rol de Avalúo 3597 -21, el que en el proceso de reavalúo general del año 2013 pasó a tener un avalúo fiscal de $7.215.046.625 , el cual no dice relación alguna con los valores comerciales ni fiscales del sector en que se encuentra el inmueble.
Expone que el terreno del inmueble se encuentra en el Área H omogénea (AH) EAB024 de Lo
Barnechea, en que el valor por m2 se determinó en la suma de $94.214 para el 1° de enero de 2013, lo que equivale a aproximadamente 4,16 UF el m2.
Expresa que considerando que el terreno tiene una superficie de 351.440 m2 y que conforme al detalle catastral tiene aplicado un factor corrector 0,2, el valor total del terreno asciende a la suma de $6.694.932.000.
Asevera que el valor comercial del terreno del inmueble es prácticamente $0 y hace presente que por tratarse de un proceso general de reavalúo, resulta evidente que se pueden cometer este tipo de errores por parte del SII, los que se debe corregir en virtud de lo dispuesto en el artículo 149 del Código Tributario.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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