Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA INVERSIONES RENTAS LIMITADA con SII
Fecha: 27-08-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola, reduciendo coeficiente comercial de construcción de 6.00 a 3.00 por error de clasificación en la aplicación de factor de ajuste por ubicación.
Inmobiliaria Inversiones Rentas Limitada reclama reavalúo de oficina ubicada en Estado 57, depto. 105, Santiago (Rol 25-481), con avalúo fiscal de $402.092.298 para 51,6 m² de oficina más 170,4 m² de uso y goce exclusivo. La reclamante sostiene que el avalúo es excesivo (2,6 veces el valor comercial estimado en $150 millones) y cuestiona la aplicación del coeficiente comercial de 6.00, argumentando que el inmueble no tiene vitrina ni relación directa con la calle, por lo que debería aplicarse factor de 50% según las instrucciones del SII.
El tribunal considera que si bien la tasación se realizó conforme a la Resolución Exenta N°132 del 2012, la interpretación más severa del instrumento sin matices genera uniformidad valorativa injustificada entre inmuebles con vitrina directa en calle Estado y aquellos sin relación visual ni física con la calle. El tribunal reconoce error de clasificación en la aplicación del coeficiente corrector por ubicación, determinando que la condición particular de acceso compartido con otras unidades del edificio justifica aplicar el factor de 50% del coeficiente establecido. Rechaza la causal de error
Acoge en parte el reclamo, modificando el coeficiente comercial de construcción de 6.00 a 3.00 para el inmueble Rol 25-481. Confirma íntegramente el avalúo del inmueble Rol 25-492. Sin condena en costas por no haber vencimiento total.
“INMOBILIARIA INVERSIONES RENTAS LIMITADA con SII, DIRECCIÓN REGIONAL
SANTIAGO CENTRO”
LAPM/KRC
Santiago, veintisiete de agosto de dos mil quince.
VISTOS:
Uno. A fojas 1, con fecha 3 1 de mayo de 2013 comparece don MANUEL
EDMUNDO VERGARA SALINAS , Contador Auditor , RUT N° [RUT reservado], y doña VICTORIA ABT JIMÉNEZ , Empresaria, RUT N° [RUT reservado], ambos domiciliados en Estado # 57 oficina 305 , comuna y ciudad de Santiago, en representación de INMOBILIARIA INVERSIONES RENTAS LIMIT ADA, RUT N° 79.941.210 -1, interponiendo reclamo en contra del reavalúo realizado por la Dirección Regional Santiago Centro del Servicio de Impuestos Internos, RUT N° 60.803.300 -9, representada legalmente por doña SILVIA LEÓN MORENO, Director Regional, Rut N° [RUT reservado], ambos domiciliados en Alonso de Ovalle N° 680, Santiago (en adelante el Servicio), que en este acto viene a realizar Reclamo en contra de las actuaciones que el Servicio de Impuestos Internos ha realizado, que más adelante se individualizar án y se expondrán los antecedentes, en relación a la propiedad ubicada en Estado # 57 oficina 105, Rol N° 25-481, Comuna de Santiago.
Dos. La reclamante señala que en el proceso de reavalúo general, el inmueble pasó a tener un avalúo de $ 402.092.298, el que para una oficina de 51,6 m2 más 170,4 m2 de un espacio con derecho a uso y goce exclusivo, parece del todo excesivo, señalando que para el servicio el metro cuadrado del inmueble es superior a las 78 UF.
Se hace presente que el inmueble se encuentra en el AH CMA067 en la que el Servicio fijó el avalúo fiscal del m2 en $ 3.253.192, lo que para un inmueble de las características de una oficina de 51,6 m2 más 170,4 m2 de uso y goce exclusivo resulta extremadamente excesivo, debiendo en consecuencia ajustarse al valor del m2.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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