Tribunal · solo Pro
WULFF MUNITA con SII
Fecha: 01-07-2016 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de departamento en copropiedad por no satisfacer las causales del artículo 149 del Código Tributario; el avalúo fiscal cumple con normativa técnica y referencias de mercado.
María Alejandra Wulff Munita reclama el avalúo fiscal del departamento ROL N°139-10 ubicado en edificio Lido, Viña del Mar (87 m², construcción 1961). Alegó que el avalúo es erróneo comparándolo con el inmueble adyacente ROL N°139-21 que fue rebajado, solicitó depreciación por antigüedad de 53 años, cuestionó la valoración de bienes comunes superior al departamento, e indicó deterioros por terremoto 27F no reparados. El SII mantuvo el avalúo de $36.006.554 (afecto $15.418.218) conforme a Ley N°17.235 y Resolución Exenta N°108/2013.
El Tribunal desestimó cada alegación: (1) rechazó comparación con inmueble vecino por falta de probanza de similitud; (2) desechó alegato sobre bienes comunes por imprecisión e incumplimiento de causales del art. 149; (3) rechazó depreciación adicional pues ya se aplicó factor 0,576 por edad; (4) desestimó causal N°4 del art. 149 por ser aplicable solo a predios agrícolas (Ley N°11.575), no a bienes raíces segunda serie; (5) rechazó objeciones sobre conserjería, estacionamientos y daños sísmicos por no ser factores de ajuste en Resolución N°108 y no probarse como características excepcionales;
Se rechaza el reclamo de avalúo. Se mantiene a firme la actuación reclamada (avalúo de $36.006.554). No se condena en costas a la reclamante por considerar motivo plausible para litigar.
1
WULFF MUNITA MARÍA ALEJANDRA
RUT N° [RUT reservado]
Valparaíso, uno de julio de dos mil dieciséis.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció doña MARÍA ALEJANDRA
WULFF MUNITA, RUT Nº [RUT reservado], enfermera, por si y en representación de la Sucesión Kurt Wulff Weisser, ambas domiciliadas para estos efectos en 1 Oriente N°714 Departamento N° 25, ciudad de Viña del Mar , Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo conforme los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Indica que deduce su acción respecto del Avalúo del inmueble
ROL N°139-010, de la comuna de Viña del Mar.
2. Señala que presentó solicitud de revisión del avalúo fiscal del inmueble de a utos, basándose en la rebaja considerable que se hizo al inmueble ubicado inmediatamente al lado de su propiedad (ROL N°139-021, 1 Oriente 740), que el año 2013 pagaba un cuota de más de cuatrocientos mil pesos y que este año le fue rebajada a $202.968, cuyo terreno tiene exactamente el mismo metraje y es de la misma calidad que la propiedad ROL N°139 -010, añadiendo que su inmueble es 12 años más antiguo, es un DFL2 y tiene las mismas comodidades del año 1961 , a diferencia del inmueble vecino cuya casa ahí construida es de lujo, de dos pisos, tiene dos departamentos en la parte trasera de iguales características y no ha sufrido daños por terremotos.
3. Solicita que se haga una revisión más detallada conforme al artículo 149 N°2 y N°4 del Código Tributario, en virtud de la inclusión errónea del mayor valor adquirido por los terrenos con ocasión de mejoras costeadas por particulares, la que no debe ser razón o motivo para el alza de sus contribuciones.
4. Adicionalmente pide se aplique una depreciación por años de la construcción, considerando que el inmueble de autos ya tiene 53 años.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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