Selecciona una ley y un artículo para ver su texto vigente.
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA SAJONIA LIMITADA con SII REGION DE LOS RIOS
Fecha: 24-11-2016 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola; Resolución · Juez: Hugo Alberto Osorio Morales
ACOGEAvalúo +100M Confirmatorio Ha Lugar
Tribunal acoge reclamación de Inmobiliaria Sajonia contra avalúos fiscales de lotes resultado de subdivisión, rebajándolos considerando condiciones especiales del terreno (humedal, desniveles, obras previas necesarias) y tomando como base tasación comercial pericial.
Inmobiliaria Sajonia Limitada compró predio matriz rol 389-5 (avalúo $128.734.951) que fue subdividido en cuatro lotes en 2014. El SII emitió resoluciones asignando nuevos roles y avalúos significativamente superiores: lotes A-D con avalúo total $2.114.700.962 (luego rebajado a $1.620.862.382). La reclamante impugnó estos avalúos argumentando que excedían enormemente el valor comercial de compra ($200.000.000), sin considerar que los terrenos presentan humedal, desniveles, requieren obras de relleno y canalización del estero Krahmer.
El Tribunal constató que aunque el SII aplicó factores de corrección (0,8 a 0,6), estos no corresponden a los previstos en la Resolución Ex. SII N°123/2014. Los predios presentan condiciones especiales: humedal extenso, desniveles significativos, franja de protección del estero Krahmer, proyección de calle Estocolmo, requiriendo obras previas estimadas en $893.670.743 aproximadamente. Tres tasaciones comerciales (Banco de Chile $826.977.195, Cárdenas $685.036.541, perito $591.515.737) evidenciaron que el avalúo fiscal ($1.620.862.382) era sustancialmente superior al comercial. El Tribunal reco
Se acoge la reclamación dejando sin efecto las resoluciones impugnadas. Se fijan nuevos avalúos fiscales: Lote A $199.203.078, Lote B $126.204.658, Lote C $154.755.958, Lote D $52.173.468 (total $532.337.162). No se condena en costas por motivos plausibles para litigar.
Valdivia, veinticuatro de noviembre de dos mil dieciséis
VISTOS:
A fojas uno y siguientes, comparece don RAMÓN MARCELO LABRAÑA VEJAR, RUT N° 10.662.655 -3, Abogado, domiciliado para estos efectos en calle Maipú N°251, oficina 301 -B, de Valdivia, en representación de INMOBILIARIA SAJONIA
LIMITADA, RUT N° 76.361.592-8, domiciliada en calle Antonio Varas N°687 of. 705 de Temuco. Interpone reclamo en contra de la s Resoluciones Ex. A17.2016.00000954, A17.2016.00000955, A17.2016.00000956 y A17.2016.00000957, del Servicio de Impuestos Internos, todas del 12.04.2016, notificadas el 15.04.2016 , a continuación expone los fundamentos de su reclamo.
Las resoluciones resuelv en solicitud N° 2066982 de reavalúo fiscal de cinco inmuebles de la comuna de Valdivia, asignándoles a cada rol el siguiente avalúo fiscal: Lote A Rol 389 -318 $540.367.530 , Lote B Rol 389 -319 $312.546.503, Lote C Rol 389 -320 $343.417.785 y Lote D Rol 389-321 $424.530.564. Lo anterior, para el segundo semestre del año 2015, lo que suma en total $1.620.862.382. Señala que por la sola subdivisión del predio matriz Rol 389 -05, cuyo avalúo fiscal era de $128.734.951, se elevó el valor a $2.114.700.962. Sostiene que la reclamación tiene como objeto dejar sin efecto tales resoluciones, manteniendo el avalúo antiguo, proporcionalizado a la subdivisión, ajustándolo al valor de tasación informado por los derechos de subdivisión equivalentes a la suma de $132.620.907; o bien, ajustando su valor según criterio del Tribunal, o al menos al 50% de la tasación comercial del predio.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Todos los fallos que publican los Tribunales Tributarios y Aduaneros, junto a las sentencias de Cortes de Apelaciones y Corte Suprema y los oficios, circulares y resoluciones del SII, fáciles de encontrar para tu caso. Actualizado a diario.
Acceso ilimitado a la jurisprudencia que necesitas.
Busca, abre y descarga todos los fallos que haga falta, sin límite.
Sentencias tributarias de segunda instancia y casación, y los requerimientos de inaplicabilidad sobre preceptos tributarios.
Cargando el buscador…
Selecciona una ley y un artículo para ver su texto vigente.
Busca, analiza y chatea con todos los fallos de los Tribunales Tributarios y Aduaneros de Chile.
Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
Selecciona Oficios, Circulares o Resoluciones en la barra lateral y luego un documento para ver su contenido completo.
Cubre más de 4.000 oficios, 830 circulares y 1.600 resoluciones del SII. Filtra por año o busca en materia, criterio y texto completo.