Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA SAJONIA LIMITADA con SII REGION DE LOS RIOS
Fecha: 24-11-2016 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola; Resolución · Juez: Hugo Alberto Osorio Morales
ACOGEAvalúo +100M Confirmatorio Ha Lugar
Tribunal acoge reclamación de Inmobiliaria Sajonia contra avalúos fiscales de lotes resultado de subdivisión, rebajándolos considerando condiciones especiales del terreno (humedal, desniveles, obras previas necesarias) y tomando como base tasación comercial pericial.
Inmobiliaria Sajonia Limitada compró predio matriz rol 389-5 (avalúo $128.734.951) que fue subdividido en cuatro lotes en 2014. El SII emitió resoluciones asignando nuevos roles y avalúos significativamente superiores: lotes A-D con avalúo total $2.114.700.962 (luego rebajado a $1.620.862.382). La reclamante impugnó estos avalúos argumentando que excedían enormemente el valor comercial de compra ($200.000.000), sin considerar que los terrenos presentan humedal, desniveles, requieren obras de relleno y canalización del estero Krahmer.
El Tribunal constató que aunque el SII aplicó factores de corrección (0,8 a 0,6), estos no corresponden a los previstos en la Resolución Ex. SII N°123/2014. Los predios presentan condiciones especiales: humedal extenso, desniveles significativos, franja de protección del estero Krahmer, proyección de calle Estocolmo, requiriendo obras previas estimadas en $893.670.743 aproximadamente. Tres tasaciones comerciales (Banco de Chile $826.977.195, Cárdenas $685.036.541, perito $591.515.737) evidenciaron que el avalúo fiscal ($1.620.862.382) era sustancialmente superior al comercial. El Tribunal reco
Se acoge la reclamación dejando sin efecto las resoluciones impugnadas. Se fijan nuevos avalúos fiscales: Lote A $199.203.078, Lote B $126.204.658, Lote C $154.755.958, Lote D $52.173.468 (total $532.337.162). No se condena en costas por motivos plausibles para litigar.
Valdivia, veinticuatro de noviembre de dos mil dieciséis
VISTOS:
A fojas uno y siguientes, comparece don RAMÓN MARCELO LABRAÑA VEJAR, RUT N° [RUT reservado], Abogado, domiciliado para estos efectos en calle Maipú N°251, oficina 301 -B, de Valdivia, en representación de INMOBILIARIA SAJONIA
LIMITADA, RUT N° 76.361.592-8, domiciliada en calle Antonio Varas N°687 of. 705 de Temuco. Interpone reclamo en contra de la s Resoluciones Ex. A17.2016.00000954, A17.2016.00000955, A17.2016.00000956 y A17.2016.00000957, del Servicio de Impuestos Internos, todas del 12.04.2016, notificadas el 15.04.2016 , a continuación expone los fundamentos de su reclamo.
Las resoluciones resuelv en solicitud N° 2066982 de reavalúo fiscal de cinco inmuebles de la comuna de Valdivia, asignándoles a cada rol el siguiente avalúo fiscal: Lote A Rol 389 -318 $540.367.530 , Lote B Rol 389 -319 $312.546.503, Lote C Rol 389 -320 $343.417.785 y Lote D Rol 389-321 $424.530.564. Lo anterior, para el segundo semestre del año 2015, lo que suma en total $1.620.862.382. Señala que por la sola subdivisión del predio matriz Rol 389 -05, cuyo avalúo fiscal era de $128.734.951, se elevó el valor a $2.114.700.962. Sostiene que la reclamación tiene como objeto dejar sin efecto tales resoluciones, manteniendo el avalúo antiguo, proporcionalizado a la subdivisión, ajustándolo al valor de tasación informado por los derechos de subdivisión equivalentes a la suma de $132.620.907; o bien, ajustando su valor según criterio del Tribunal, o al menos al 50% de la tasación comercial del predio.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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