Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA RENTAS RAÍCES SA con SII
Fecha: 23-11-2018 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo por avalúo de bien raíz por extemporaneidad. Inmobiliaria cuestionaba reclasificación de predio agrícola a no agrícola y aplicación de sobretasa, pero interpuso demanda fuera del plazo de 90 días establecido en artículo 150 CT.
Inmobiliaria Rentas Raíces S.A. es propietaria del inmueble Rol de Avalúo Nº9066-85, ubicado en Peñalolén. El SII reclasificó el predio de primera serie (agrícola) a segunda serie (no agrícola/eriazo) mediante Resoluciones A15.2013.00019640 y A15.2013.00019641, ambas del 09.10.2013, aumentando el avalúo de $25.495.786 a $724.811.038 (2012) y a $739.126.080 (2013), generando mayor carga tributaria. El predio fue nuevamente reavaluado el 01.01.2014. La reclamante pagó las cuotas el 28.01.2014 y presentó reclamo el 11.07.2014. El inmueble presenta restricciones: zona R5-Parque Quebrada, área de p
El tribunal establece que: (1) Las resoluciones se emitieron el 09.10.2013 y el predio fue visitado el 27.08.2013. (2) Las cuotas de 2013 se pagaron el 28.01.2014, fecha desde la cual la reclamante tuvo conocimiento del aumento de avalúo. (3) El artículo 11 CT permite notificación mediante aviso postal simple para resoluciones que modifiquen avalúos. (4) El artículo 47 Ley 19.880 contempla notificación tácita: habiendo pagado las contribuciones el 28.01.2014, la reclamante convalidó cualquier vicio de notificación. (5) El artículo 150 CT establece plazo fatal de 90 días desde envío del aviso.
Se rechaza íntegramente el reclamo de Inmobiliaria Rentas Raíces S.A. contra el avalúo fiscal del bien Rol Nº9066-85 de Peñalolén. Se ordena al Director Regional del SII cumplimiento administrativo de lo resuelto. Cada parte paga sus costas.
“INMOBILIARIA RENTAS RAÍCES S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS” RUC N° : Rol · solo Pro
RIT N° : Rol · solo Pro
Santiago, veintitrés de noviembre de dos mil dieciocho.-
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Sergio Ibarra Kannengiesser, Abogado, en representación de la sociedad INMOBILIARIA RENTAS RAÍCES S.A. , RUT Nº76.176.721 -6, del giro de su denominación, ambos domiciliados para estos efectos en calle Miraflores Nº130, piso 22, comuna y ciudad de Santiago. Expone que su representada es propietaria del inmueble rol de avalúo Nº9066 -85, ubicado en la comuna de Peñalolén, Región Metropolitana, Santiago.
Expresa que interpone reclamo de acuerdo a los términos y plazos establecidos en los artículos 149 y 150, ambos del Código Tributario, en lo referente a la aplicación de las tablas de clasificación a que se refiere el numeral 2 del artículo 149 del Código Tributario , ya que e sta se aplicó erróneamente respecto del inmueble citado.
En el Capítulo I de su libelo, denominado: “LOS HECHOS”, indica que el Servicio de Impuestos Internos (en adelante , SII) arbitrariamente, reclasificó el predio Rol de Avalúo Nº9066 -85, comuna de Peñalolén, al cambiarlo desde la primera serie, bienes raíces agrícolas , a la segunda serie, bienes raíces no agrícola, clasificándolo, además, como predio “eriazo”. En virtud de lo anterior, se le aplicó una sobretasa y, además, le condenó a pagar este nuevo e ilegal impuesto territorial, retroactivamente, a partir del día 1º de enero del año 2012. Este rol de a valúo se vio nuevamente afectado, a partir del 1º de enero del año 2014, toda vez que fue producto de una revaluación, pero considerándolo, como sitio afecto a la segunda serie, esto es, bienes raíces no agrícolas y como sitio “eriazo”.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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