Tribunal · solo Pro
FAISAL CHRISTIAN SAWALHA SAUNA Y BANOS TURCOS EIRL con SII DIRECCCIÓN REGIONAL LA SERENA
Fecha: 28-05-2019 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
ACOGE+100M Ha Lugar Revocatorio
Tribunal acoge reclamo de reavalúo de bien raíz no agrícola y anula el reavalúo practicado por el SII al constatar vicio en la determinación del área homogénea sin fundamentación técnica adecuada.
Faisal Sawalha reclama contra el reavalúo del inmueble Rol 965-84 de La Serena. El SII aumentó el avalúo de $50.640.053 (2012) a $591.094.035 (2018 primer semestre), reducido luego a $416.330.533 (2018 segundo semestre). El predio ubicado en zona ZEX-1 del Plan Regulador, con restricciones de subdivisión mínima de 4.500 m² y altura máxima 7,5 m, fue tasado en área homogénea XMA067 con valor de $275.673/m². El reclamante argumenta desproporción con valores comerciales de predios similares en ZEX-2 y falta de consideración de restricciones urbanísticas.
El tribunal reconoce que el Plan Regulador Comunal y las áreas homogéneas del SII persiguen finalidades distintas: urbanística versus tributaria. Sin embargo, constata que el proceso de determinación del área homogénea y fijación de precios no guarda relación con antecedentes de hecho que justifiquen el valor asignado, careciendo de respaldo técnico. La evidencia municipal, pericial y testimonial acredita que el sector Vegas Sur carece de desarrollo urbanístico consolidado, infraestructura básica y presenta serias limitaciones de uso que no se reflejan adecuadamente en la tasación. La aplicaci
Se acoge el reclamo anulando el reavalúo practicado respecto del inmueble Rol 965-84. Se mantiene la aplicación de los coeficientes correctores ya dispuestos por el SII al conocer la petición administrativa. No se condena en costas al Servicio por haber tenido motivos plausibles para litigar.
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RESUMEN:
PARTES: Faisal Sawalha con Servicio de Impuestos Internos
RUC N°: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
MATERIA: Reavalúo de Bien Raíz no agrícola
CUANTÍA: 2.260,61 UTM
La Serena, veintiocho de mayo de dos mil diecinueve.
VISTOS:
Que a fojas 35, con fecha 12 de diciembre del año 2018, comparece don Faisal Sawalha, Rut número [RUT reservado], ingeniero, representante legal de la Empresa Faisal Christian Sawalha Sauna y Baños Turcos EIRL, Rut número 76.171.724-3, ambos con domicilio en Antonio Aguilar 1501, La Serena; y expone que de conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 del Código Tributario, viene a reclamar, en base a los fundamentos que más adelante se señala, en contra del reevalúo de la propiedad rol: 965 -84. Sostiene que el Servicio de Impuesto Internos ha procedido, en virtud de sus facultades legales, a modificar el avalúo de la propiedad en cuestión, de la siguiente forma:
AÑO AVALÚO FISCAL
VARIACION % CONTRIBUYENTES
SEMESTRALES
VARIACIÓN % AVALÚO/M2 2012 $50.640.053 $172.148 2015 $290.152.821 +480% $1.830.006 +964% 2018 PRIMER SEMESTRE $591.094.035 +104% $2.401.894 +31% $80.824 2018 SEGUNDO SEMESTRE $416.330.533 -30% $2.316.880 -4% $50.869
Agrega que, tras presentación ante el Servicio , se modifica el avalúo fiscal (rebaja de 30%) y los valores de las contribuciones (rebaja de 4%) de la propiedad según quedó reflejado en la tabla anterior.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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