Tribunal · solo Pro
GONZALEZ CULLELL con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 06-06-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: cesar_verdugo_reyes
ACOGE Ha Lugar Revocatorio
Se acoge reclamo contra reavalúo de bien raíz no agrícola por falta de fundamentación técnica del avalúo fiscal, anulándose el incremento de valor dispuesto en la tasación general 2018.
Osman González Cullell reclama el reavalúo de su propiedad rol 965-082 en La Serena, efectuado el 2018 con un incremento del 347% respecto a 2014. Sostiene que no existe justificación para el aumento, ya que el Plan Regulador es restrictivo (subdivisión mínima 4500 m², baja densidad de 12 hab/ha, constructibilidad 0,12-0,4), sin inversión pública ni cambios en el sector durante 14 años. Compara su zona con Avenida del Mar, mucho más desarrollada (densidad 720 hab/ha, constructibilidad 2,8-4). El SII aplica coeficientes correctores tras solicitud administrativa, pero mantiene el incremento base
El Tribunal constata que el proceso de reavalúo carece de fundamentación adecuada. Si bien la Ley 17.235 faculta al SII para determinar áreas homogéneas y tablas de precios, esto debe hacerse considerando 'sectores de ubicación y obras de urbanización y equipamiento'. El informe municipal acredita que Vegas Sur presenta restricciones severas incompatibles con un valor similar al de Avenida del Mar. La inspección personal y testimonios confirman el escaso desarrollo, falta de infraestructura (agua potable, alcantarillado), problemas de drenaje y prohibición de construcción en altura. Los actos
Se acoge el reclamo y se anula el reavalúo practicado a la propiedad rol 965-082 de La Serena, manteniendo la aplicación de coeficientes correctores que el Servicio ya aplicó. Se rechaza condena en costas.
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RESUMEN:
PARTES: Osman Gonzalez Cullell con Servicio de Impuestos Internos
RUC N°: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
MATERIA: Reavalúo de Bien Raíz no agrícola
CUANTÍA: 1.617,22 UTM
La Serena, seis de junio de dos mil diecinueve.
VISTOS:
Que a fojas 24, con fecha 18 de diciembre del año 2018, comparece don Osman Gonzalez Cullell, Rut [RUT reservado], con domicilio en Antonio Aguilar 1201 parcela 40, profesión Contador, en conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 del Código Tributario, y vi ene en r eclamar, en base a los fundamentos que más adelante señala, en contra del reavalúo de su propiedad rol 965 -00082 de la comuna de La Serena.
Sostiene que hace más de cuatro años su propiedad ha sufrido, hasta la fecha, inexplicables y e xorbitantes alzas en su avalúo fiscal, (y por ende en sus cuotas de contribuciones) sin que el sector, su propiedad o su correspondiente Plan Regulador hayan sufrido alguna modificación en los últimos catorce años. Que se le ha aplicado malla metodología de áreas h omogéneas, colocándole un exagerado e injustificable valor al metro cuadrado de su terreno, de esta manera estaría siendo víctima de un atentado contra los principios de Equidad y Justicia que forman parte de los lineamientos estratégicos del Servicio de I mpuestos Internos.
Detalla los aumentos de valor fiscal del metro cuadrado de su terreno, especialmente señala que el a valúo fiscal año 2018 aumentó en un 347%, de $87.848.690 al año 2014, pasando a $305.520.634 al año 2018.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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