Tribunal · solo Pro
CHANDIA JORQUERA y otro con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 11-06-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: cesar_verdugo_reyes
ACOGE Ha Lugar Revocatorio
Tribunal anula reavalúo de inmueble por falta de fundamento técnico de área homogénea y tabla de precios, que no consideró restricciones urbanísticas del sector.
Jorge Maturana Machuca y Jacqueline Chandia reclaman el reavalúo de su propiedad rol 964-43 en La Serena, efectuado en 2018 con incremento de aproximadamente 100% respecto a 2017. El SII procedió a reavaluar conforme al artículo 3 de la Ley 17.235, categorizando el inmueble en área homogénea XMB055. Los reclamantes cuestionan que el sector carece de agua potable, alcantarillado, urbanización y está en zona de riesgo de tsunami, con baja densidad permitida (12 hab/ha) y altura máxima de 3 pisos según plan regulador vigente desde 2004.
El Tribunal constata que el SII, si bien tiene facultad legal para fijar áreas homogéneas y tablas de precios conforme a la Ley 17.235, debe hacerlo considerando sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento. Los actos administrativos deben estar fundados (Ley 19.880) explicando factores económicos, técnicos o jurídicos que justifiquen variaciones de avalúo. El informe municipal técnico del sector Vega Sur describe características contundentes: subdivisión mínima 4500 m², densidad baja, altura máxima 3 pisos, 80% terreno natural, carencia de servicios básicos, restricciones de ts
Se acoge el reclamo y se anula el reavalúo practicado respecto de la propiedad rol 964-43 de La Serena. Se mantienen vigentes los coeficientes correctores que el SII ya había aplicado administrativamente. No se condena en costas al Servicio.
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RESUMEN:
PARTES: Jorge Maturana Machuca y otra con Servicio de Impuestos Internos
RUC N°: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
MATERIA: Reavalúo de Bien Raíz no agrícola
CUANTÍA: 2.336,49 UTM
La Serena, once de junio de dos mil diecinueve.
VISTOS:
Que a fojas 27, con fecha 19 de diciembre del año 2018, comparece don Jorge Maturana Machuca, Rut [RUT reservado], pensionado y Jacq ueline Chandia, Rut [RUT reservado], con domicilio en parcela N° 59 Lote N° 2 Vega Sur La Serena, expresando que en conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 del Código Tributario, viene a deducir reclamo, en base a los fundamentos que más adelante se señala, en contra del reavalúo de su propiedad rol 964-43 de la comuna de La Serena.
Sostiene que el Servicio de Impuestos Internos ha procedido, en virtud de sus facultades legales, a modificar el avalúo de su propiedad; que efectuó petición administrativa, pero la respuesta, sólo acoge el punto de aplicación errónea en las tablas de calificación en virtud del informe del certificado de informaciones previas N° 3377.
Argumenta que se encuentra emplazado, según plano regulador comunal de La Serena vigente del 2004 en la zona ZEX1 S.I.I. Que el reajuste del avalúo de propiedad del año 2 017 al 2018 fue casi de un 100%. Que es zona tsunami y evacuación según Decreto N° 3657/12 29/11/12 donde se aprueba el Plan Comunal de emergencia; que el Sector es el más alto riesgo ante tsunami, marejadas lluvias , ya que quedarían aislados. Todo lo anterior confirmado por el SHOA el año 2014 /15. (pag N° 4 informe urbanístico Vega Sur) que se adjunta.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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