Tribunal · solo Pro
JORQUERA MELÉNDEZ con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 10-07-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
ACOGE Ha Lugar Revocatorio
Tribunal acoge reclamo de reavalúo de bien raíz no agrícola, anulando tasación general por falta de fundamento técnico y desproporción entre avalúo fiscal y valor comercial real.
María Jorquera Meléndez reclama el reavalúo de su propiedad ubicada en Parcela 57, Vegas Sur, La Serena (Rol 00964-00054). En 2017 tenía avalúo fiscal de $203.680.916. Con la retasación general 2018, el SII cambió el área homogénea de XMA 054 a XMA 067, incrementando el avalúo en $602.627.099. Tras recurso de reposición, se modificó por afectación a bien nacional pero se mantuvo el área homogénea, resultando avalúo de $411.328.647. La reclamante argumenta que las características urbanas, densidad, restricciones de altura y falta de equipamiento del sector no justifican la asignación al área XM
El Tribunal constata que el área homogénea XMA 067 se asignó sin respaldo técnico adecuado respecto de las particularidades reales del sector Vegas Sur, cuyo plan regulador desde 2004 establece restricciones severas (subdivisión mínima 4.500 m², altura máxima muy baja, bajo coeficiente de ocupación de suelo). Se verificó mediante prueba testimonial (arquitecto, constructor, corredor de propiedades) y informe municipal que el sector carece de desarrollo urbanístico, equipamientos y accesibilidad comparables a otras zonas en igual área homogénea. El tribunal concluye que la determinación del áre
Se acoge el reclamo y se anula el reavalúo practicado respecto del inmueble Rol 00964-00054. Se mantienen los coeficientes correctores ya aplicados en la instancia administrativa. Se deja sin efecto el incremento de valor dispuesto en la tasación general. No se condena en costas.
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RESUMEN:
PARTES: María Jorquera Meléndez con Servicio de Impuestos Internos
RUC N°: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
MATERIA: Reclamo Reavalúo de Bien Raíz no agrícola
PROCEDIMIENTO: General de reclamo de avalúo art. 149 C.T.
CUANTÍA: 4.294,41 UTM
La Serena, diez de julio de dos mil diecinueve.
VISTOS:
Que a fojas 49, con fecha 22 de enero del año 2019, comparece doña MARÍA ADELAIDA JORQUERA MELÉNDEZ, Rut N° [RUT reservado], educadora de párvulo, domiciliada en Avenida del Mar N° 4100, departamento 23 de La Serena, en conformidad a lo dispuesto en el artículo N° 149 del Código Tributario, reclama, en base a los fundamentos que más adelante se señalan, respecto del inmueble Rol 00964 -00054 ubicado en Parcela 57, sitio 7, Vegas Sur, La Serena.
Sostiene que el Servicio de impuestos Internos ha procedido, en virtud de sus facultades legales, a modificar el avalúo de la Parcela 57 sitio 7 Vegas Sur, ubicada para el Servicio de Impuestos Internos en el Área Homogénea XMA 054, la que tenía un avalúo fiscal, al año 2017 de $203.680.916 y con la retasación general realizada el año 2018, ubica la propiedad en el Área Homogénea XMA 067, s in que exista un fundamento para ello, lo que trae como consecuencia un incremento del avalúo en $602.627.099.
Indica que presento ante el Servicio de Impuestos Internos Recurso de Reposición Administrativa, acogido en parte, m odificando el avalúo del terreno por afectación a bien nacional de uso público. Sin embargo, se corrobora el Área homogénea XMA 067, quedando la propiedad con 6.826 m2 de superficie de terreno a considerar al calcular el avalúo y con una modificación del coeficiente corrector de 0,18, lo que da un avalúo total de $411.328.647 ; sin embargo, el valor de la contribución no se modifica, manteniendo su valor inicial, debiendo pagar una contribución semestral para el año de 2018 de $1.607.887 y de $1.764.335, respectivamente. 2
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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