Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA VALLE DE ELQUI SPA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 11-07-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Patricio Iván Ulloa Neira
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte Revocatorio
Tribunal acoge parcialmente reclamo de reavalúo de bien raíz no agrícola, aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,75 por minusvalías no consideradas por el SII.
Inmobiliaria Valle de Elqui SPA es propietaria del predio rol 2664-7, ubicado en Avenida Cuatro Esquinas, La Serena, con superficie de 78.123 m2, clasificado como terreno eriazo de segunda serie. El SII ejecutó reavalúo en 2018, aumentando el avalúo de $636.858.696 a $842.963.388 (incremento de 32,36%). La contribuyente presentó petición administrativa solicitando revisión, que fue parcialmente acogida mediante Oficio N°101 de agosto 2018. Posteriormente, interpuso reclamo tributario invocando causales del artículo 149 del Código Tributario, argumentando error en la determinación de superficie
El Tribunal analiza que el predio presenta características disímiles respecto a otros inmuebles del área homogénea HAM187: forma irregular, topografía irregular con pendiente negativa hacia quebrada Peñuelas, dificultades de accesibilidad (acceso por Camino San Ramón, no por avenida estructurante), restricciones por utilidad pública, áreas verdes no edificables, y necesidad de construcción de planta de elevación de aguas servidas. Mediante inspección personal, el Tribunal constató la presencia de torres de alta tensión que generan ruidos y molestias. El SII aplicó coeficiente corrector de 0,10
Se acoge parcialmente el reclamo. Se aplica coeficiente corrector excepcional de 0,75 sobre los ajustes ya aplicados por el SII, que deberán mantenerse. No se condena en costas por no haber vencimiento total de ninguna parte.
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RESUMEN:
PARTES: INMOBILIARIA VALLE DEL ELQUI SPA CON SERVICIO DE IMPUESTOS
INTERNOS
RUC N°: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
MATERIA: Reavalúo de Bien raíz no agrícola
CUANTIA: 4.262,49 UTM
La Serena, once de julio de dos mil dieciocho.
VISTOS:
Que a fojas 9, con fecha 7 de enero del año en curso, comparece doña FRANCISCA WIEGAND MERA , habilitada en Derecho, Cédula Nacional de Identidad
[RUT reservado], en representación de SOCIEDAD INMOBILIARIA VALLE DE ELQUI SPA, Rut 76.367.919 -5, sociedad de l giro de su denominación , ambos domiciliados para estos efectos en La Serena, calle Braulio Arenas N° 1242 , y viene en deducir reclamación en los términos que contempla el artículo 149 del Código Tributario, en base a los fundamentos que más adelante señala, en contra de l reavalúo de s u propiedad Rol 2664 -7, de la comuna de La Serena:
Señala que con fecha 1 de enero de 2018 y en virtud de la Resolución de Re-avalúo 2018, su representada tomó conocimiento que la propiedad ubicada en Avenida Cuatro Esquin as n° 4541, comuna de La Serena , Rol de Avalúo número 2664 -7 y de superficie 78.123 m2, sufre un incremento en su avalúo, pasando de $636.858.696 a la suma de $842.963.388, es decir, un aumento de $206.104. 629, lo que equivale a un aumento de 32,36 por ciento.
Con fecha 25 de mayo de 2018, indica, se solicitó al Servicio de Impuestos Internos, a través de una petición administrativa, la revisión de l avalúo del bien raíz rol 2664 -7, u bicado en PC 526 -527-528, Lote F -3, de la comuna de La Serena, bajo petición administrativa F -2118-2469212, en representación de Inmobiliaria Valle de Elqui SpA. 2 2
Con fecha 13 de agosto de 2018, agrega, el Servicio de Impuestos
Internos, m ediante Resolución Ordinario 101 , el SII procede a rectificar el avalúo, esto sin tomar en consideración los puntos siguientes, características propias del terreno, motivo del presente reclamo:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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