Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria CPS S.A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 07-08-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Patricio Iván Ulloa Neira
HA LUGAR EN PARTE Confirmatorio Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de reavalúo de inmueble ubicado en zona costera afectada por terremoto 2015, aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,50 por minusvalía.
Inmobiliaria CPS S.A. reclama el reavalúo fiscal de 2018 del predio Rol 744-1 ubicado en Avenida Costanera N°451, Coquimbo (Playa Changa). El inmueble sufrió incremento de avalúo a $1.839.979.417 sin considerar que la zona fue afectada por terremoto y tsunami de septiembre 2015. La reclamante solicitó previamente modificación de avalúo el 23 de mayo 2018, rechazada por oficio ordinario N°224 del 8 de agosto 2018. Sostuvo que el sector fue severamente dañado, presentando devaluación permanente, entorno no reparado, aguas estancadas y terreno destinado a cultivo de pelillo, con minusvalía eviden
El Tribunal desestimó la excepción de extemporaneidad, considerando que la solicitud administrativa de 23 de mayo 2018 suspendió el plazo para reclamar conforme artículo 149 del Código Tributario y normas de la Ley 19.880, sin importar nomenclatura utilizada por el Servicio. Rechazó solicitud de nulidad del proceso de reavalúo por falta de prueba de vicio en determinación del área homogénea HMA179. Sin embargo, acogió parcialmente el reclamo respecto a aplicación de coeficiente corrector excepcional, reconociendo minusvalía objetivamente acreditada por inspección personal del Tribunal, que evi
Tribunal acoge en parte el reclamo, aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,50 al avalúo fiscal del inmueble. No condena en costas por no resultar ninguna parte totalmente vencida.
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RESUMEN:
PARTES: INMOBILIARIA CPS S.A. CON SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
RUC N°: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
MATERIA: Reavalúo de Bien raíz no agrícola
CUANTIA: 20.622,59 UTM.
La Serena, siete de agosto de dos mil diecinueve.
VISTOS:
Que a fojas 10, con fecha 1 de marzo del año en curso, comparece doña FRANCISCA WIEGAND MERA , habilitada en Derecho, Cédula Nacional de Identidad
[RUT reservado], en representación de INMOBILIARIA CPS S.A. , R ut 99.529.840-4, ambos domiciliados para estos efectos en La Serena, calle Matta 309, oficina C, La Serena , y viene en deducir nulidad en contra del proceso de reavalúo del año 2018 en base a los siguientes argumentos.
Señala que la propiedad de su representado, ubicada en Avenida
Costanera N°451, Coquimbo, Rol 744 -1, sufrió un aumento en su avalúo, sin tomar en consideración aspectos específicos y especiales de la propiedad.
Indica que la propiedad es un edificio ubicado en el borde de la zona costera, específicamente, frente a la playa conocida como “Playa Changa”, en la costanera de Coquimbo, que podría parecer una zona de alta plusvalía por encontrarse a orillas del mar, sin embargo, el Servicio no tomó en cuenta que fue una de las zonas más azotadas por el terremoto y posterior tsunami de fecha 16 de septiembre de 2015, hecho notorio y conocido por todos. Desde esa fecha, el sector presenta una fuerte devaluación, no sólo por el temor de las personas de vivir en ese lugar, sino porque, además, el entorno de la Avenida Costanera -lugar donde está emplazado el inmueble-, aún no es reparado. Esto hace que el desarrollo de la actividad inmobiliaria del sector, fuera afectada profundamente y quede sin proyección futura.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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