Tribunal · solo Pro
LARRAIN PEÑA con SII
Fecha: 23-08-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamo de avalúo de bien raíz por aplicación de coeficiente corrector excepcional de 0,75 al terreno, rechazando exención por utilidad pública que debe tramitarse administrativamente.
María Francisca Larraín Peña reclama el avalúo fiscal del inmueble ubicado en Charles Hamilton 10560, Rol 2470-60, Las Condes, reavaluado el 1 enero 2018. El terreno de 5.196 m² se ubica en Área Homogénea HAB036 y colinda con el Área de Edificación Especial N°5 'Casas de Lo Fontecilla', debiendo respetar distanciamiento mínimo de 18 metros, lo que afecta aproximadamente 1.072,5 m² (20,6% del terreno). Solicitó aplicación de coeficiente corrector excepcional de 0,75 y exención de 55,5 m² por utilidad pública.
El tribunal establece que el coeficiente corrector excepcional procede cuando un bien presenta minusvalía objetivamente acreditada por características particulares no consideradas en la determinación del valor del Área Homogénea ni indicadas en su ficha descriptiva. Se acredita que las restricciones (prohibición de edificar de 18 metros) no son comunes a todos los inmuebles del área, sino solo a los que colindan con la Edificación Especial N°5, representando aproximadamente el 20,6% del terreno. Conforme a tabla de situaciones particulares de Resolución Ex. SII N°28, con afectación de 10% a 25
Se acoge parcialmente el reclamo. El SII debe aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,75 al terreno del inmueble Rol 2470-60. Se rechaza la solicitud de exención del 100% sobre superficie de utilidad pública, que debe tramitarse por vía administrativa. Cada parte pagará sus costas.
“LARRAIN PEÑA, MARIA FRANCISCA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
RUC N° : Rol · solo Pro
RIT N° : Rol · solo Pro
Santiago, veintitrés de agosto de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Cristián Bay-Schmith Cortés, RUT N°[RUT reservado], en representación de doña MARIA FRANCISCA LARRAÍN PEÑA, RUT N°[RUT reservado], ambos domiciliados en Avenida El Golf N°40, piso N°13, comuna de Las Condes, ciudad de Santiago, quien, en virtud de lo dispuesto en el artículo 149 del Código Tributario, interpone reclamo en contra del avalúo determinado por el Servicio de Impuestos Internos (en adelante, SII) en el proceso de reavalúo general de bienes raíces no agrícolas año 2018, para el inmueble Rol de Avalúo N°2470-60, comuna de Las Condes.
En el primer apartado de su reclamo denominado: “ANTECEDENTES GENERALES”, explica que con fecha 1 de enero de 2018 entró en vigencia el Reavalúo de Bienes Raíces No Agrícolas a nivel nacional, por el cual el SII conforme lo establecido en el artículo 4 de la Ley N°17.235, ha impartido las instrucciones técnicas y administrativas necesarias para efectuar la tasación de los bienes raíces de la segunda serie, sectorizando cada comuna del país en “áreas homogéneas”. Agrega que, para los efectos de este Reavalúo, el Anexo N°1 de la Resolución Exenta del SII N°28, de fecha 9 de marzo de 2018, estableció el valor unitario de terreno para cada comuna mediante “planos de precios de terrenos”, expresado en pesos por metro cuadrado y que, por regla general, es un valor único para cada Área Homogénea, a menos que, excepcionalmente, al interior de éstas existan diferencias de valor de los terrenos, que requiera un ajuste adicional a través de un Coeficiente Guía (CG), el cual también está registrado en los referidos planos de precios o en tablas anexas al mismo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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