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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA NIALEM S.A con SII
Fecha: 25-10-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Cristhian Eduardo Navarrete Cottet
RECHAZAAvalúo +8.000M No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de inmobiliaria contra avalúo fiscal 2018 de bien raíz. Tribunal confirma correcta aplicación de coeficiente comercial 3,1 a construcción ubicada en área homogénea comercial, estableciendo que corresponde a unidad funcional.
Inmobiliaria Nialem S.A. reclama avalúo fiscal de $8.070.478.857 para inmueble ubicado en Moneda 975, rol 78-1, comuna de Santiago, asignado en reavalúo 2018. La propiedad se ubica en área homogénea CMA067, área comercial importante. El inmueble corresponde a edificio de 17 pisos con 3 locales comerciales en primer piso, con acceso mediante hall con 3 ascensores, y oficinas en pisos superiores. Reclamante cuestiona aplicación de coeficiente comercial 3,1 a Línea 3 de construcción, alegando que primer piso carece de oficinas o comercio, solo vías de acceso.
El tribunal analiza el concepto de 'unidad constructiva' conforme Resolución N°28 del SII: conjunto de elementos estructurales que conforman unidad funcional. Establece que la Resolución N°28, numeral 3.4, Anexo N°3, permite aplicar coeficiente comercial 3,1 a bienes raíces destinados a comercio u oficina con acceso en primer piso y ubicados en otros pisos cuando correspondan a unidad funcional. Sobre la base de prueba instrumental (fotografías certificadas, planos de venta) y testimonial, se acredita que el inmueble constituye unidad constructiva integrada: 3 locales comerciales en primer pis
Se rechaza reclamo interpuesto por Inmobiliaria Nialem S.A. contra avalúo determinado por SII. Confirma avalúo fiscal de $8.070.478.857 para bien raíz rol 78-1. Se libera reclamante del pago de costas por haber tenido motivo plausible para litigar. Cada parte paga sus propias costas.
“INMOBILIARIA NIALEM S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
RUC N° Rol · solo Pro
RIT N° Rol · solo Pro
Santiago, veinticinco de octubre de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Eugenio Benítez Kufferath, Cédula Nacional de Identidad N°9.899.328 -2, abogado, en representación de INMOBILIARIA NIALEM S.A., sociedad del giro de su denominación, RUT N°99.530.420-1, domiciliados en Avenida La Dehesa 1844, oficina 416, comuna de Lo Barnechea, Región Metropolitana, quien de conformidad a los Nos. 2 y 3 del artículo 149 y siguientes del Código Tributario, interpone reclamo en contra del proceso de reavalúo general del año 2018 para el inmueble rol 78-1 de la comuna de Santiago, solicitando se elimine el coeficiente comercial de 3,1 aplicado a la Línea 3 de construcción del inmueble rol 78-1 sub lite, en atención a que éste se encuentra aplicado en forma errónea y contraviniendo lo dispuesto en la Resolución N° 28 del Servicio de Impuestos Internos (en adelante, SII) de fecha 09/03/2018, con vigencia al 01/01/2018, con costas , en virtud de los siguientes fundamentos:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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