Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA NIALEM S.A con SII
Fecha: 25-10-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Cristhian Eduardo Navarrete Cottet
RECHAZAAvalúo +8.000M No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de inmobiliaria contra avalúo fiscal 2018 de bien raíz. Tribunal confirma correcta aplicación de coeficiente comercial 3,1 a construcción ubicada en área homogénea comercial, estableciendo que corresponde a unidad funcional.
Inmobiliaria Nialem S.A. reclama avalúo fiscal de $8.070.478.857 para inmueble ubicado en Moneda 975, rol 78-1, comuna de Santiago, asignado en reavalúo 2018. La propiedad se ubica en área homogénea CMA067, área comercial importante. El inmueble corresponde a edificio de 17 pisos con 3 locales comerciales en primer piso, con acceso mediante hall con 3 ascensores, y oficinas en pisos superiores. Reclamante cuestiona aplicación de coeficiente comercial 3,1 a Línea 3 de construcción, alegando que primer piso carece de oficinas o comercio, solo vías de acceso.
El tribunal analiza el concepto de 'unidad constructiva' conforme Resolución N°28 del SII: conjunto de elementos estructurales que conforman unidad funcional. Establece que la Resolución N°28, numeral 3.4, Anexo N°3, permite aplicar coeficiente comercial 3,1 a bienes raíces destinados a comercio u oficina con acceso en primer piso y ubicados en otros pisos cuando correspondan a unidad funcional. Sobre la base de prueba instrumental (fotografías certificadas, planos de venta) y testimonial, se acredita que el inmueble constituye unidad constructiva integrada: 3 locales comerciales en primer pis
Se rechaza reclamo interpuesto por Inmobiliaria Nialem S.A. contra avalúo determinado por SII. Confirma avalúo fiscal de $8.070.478.857 para bien raíz rol 78-1. Se libera reclamante del pago de costas por haber tenido motivo plausible para litigar. Cada parte paga sus propias costas.
“INMOBILIARIA NIALEM S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
RUC N° Rol · solo Pro
RIT N° Rol · solo Pro
Santiago, veinticinco de octubre de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Eugenio Benítez Kufferath, Cédula Nacional de Identidad N°[RUT reservado], abogado, en representación de INMOBILIARIA NIALEM S.A., sociedad del giro de su denominación, RUT N°99.530.420-1, domiciliados en Avenida La Dehesa 1844, oficina 416, comuna de Lo Barnechea, Región Metropolitana, quien de conformidad a los Nos. 2 y 3 del artículo 149 y siguientes del Código Tributario, interpone reclamo en contra del proceso de reavalúo general del año 2018 para el inmueble rol 78-1 de la comuna de Santiago, solicitando se elimine el coeficiente comercial de 3,1 aplicado a la Línea 3 de construcción del inmueble rol 78-1 sub lite, en atención a que éste se encuentra aplicado en forma errónea y contraviniendo lo dispuesto en la Resolución N° 28 del Servicio de Impuestos Internos (en adelante, SII) de fecha 09/03/2018, con vigencia al 01/01/2018, con costas , en virtud de los siguientes fundamentos:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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