Tribunal · solo Pro
INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 09-04-2020 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Hernán Enrique Farías Sepúlveda
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acogió reclamo tributario contra reavalúo 2018 de bien raíz no agrícola, aplicando coeficiente corrector excepcional de 0.8 por restricción de edificación no considerada en área homogénea.
Inversiones Punta del Sur S.A. reclama reavalúo 2018 del inmueble Rol 629-11, comuna de Talca, que fijó avalúo fiscal de $328.743.258, representando alza de 35% respecto semestre 2017. Reclamante cuestiona valor unitario de terreno de $85.407/m² en área homogénea XBB012, señalando que el bien presenta limitaciones por relación frente-fondo (1:5) que afectan aprovechamiento constructivo al aplicar normas de distanciamiento y coeficiente de ocupación del plan regulador local.
El tribunal constató mediante inspección personal que el terreno de 599 m² con frente de 11,7 m sufre restricción particular: por aplicación conjunta de norma de coeficiente ocupación suelo (0.9) y distanciamiento (3 metros), solo puede ser construido 506,88 m² en lugar de 539,1 m² permitidos, generando área inutilizable de 32,22 m² (5,4% del predio). Esta limitación particular no figuraba en ficha de área homogénea XBB012 que indicaba inexistencia de restricciones. El tribunal estimó procedente aplicar coeficiente corrector excepcional de 0.8, menor al coeficiente frente-fondo de 0.9, basándo
Tribunal acogió reclamo y modificó avalúo del terreno del inmueble Rol 629-11 mediante aplicación de coeficiente corrector excepcional de terreno de 0.8. No se condenó en costas por estimarse motivos plausibles para litigar. Se ordenó a Director Regional SII cumplimiento administrativo del fallo.
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“INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
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Talca, nueve de abril de dos mil veinte.
VISTOS:
A fojas 13 y siguientes, complementado mediante escrito de fojas 18, comparece don MUNIR NAGIB HAZBUN REZUC , RUT N° [RUT reservado], a rquitecto, en representación de INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A., RUT N° 96.927.240 -7, ambos domiciliados para estos efectos en 6 Oriente N° 928 , de la ciudad de Talca, quien interpone reclamo conforme al Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces , en contra de l Reavalúo asignado al bien raíz Rol N° 629-11, de la comuna de Talca; solicitando su modificación por las razones que, resumidamente, se describen a continuación.
Señala que el reavalúo 2018 establece, para el bien raíz ya mencionado, un avalúo fiscal de $328.743.258. -, el cual representa un alza de un 35% respecto del avalúo existente al segundo semestre de 2017.
Indica que , de la revisión de la nueva tasación fiscal, logró determinar que su elevado valor se explicaría por el desproporcionado valor del metro cuadrado (m2) de terreno, que considera un precio de $85.407 m2, para el área homogénea XBB012 donde se ubica la propiedad. Sin embargo, dice que el valor del terreno determinado por el S.I. I. no recoge las condiciones particulares del bien, igualando la tasación de su terreno con otras propiedades ubicadas dentro de la misma área homogénea, las cuales no son comparables.
Fundamenta su acción en la causal N° 2 del artículo 149 del Código Tributario, es decir, la aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado o de una parte del mismo, así como la superficie de las diferentes calidades del terreno.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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