Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA LO JACINTO LIMITADA con SII
Fecha: 17-07-2020 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Lily Paola Feliu Azzar
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte Modificatorio
Se acoge parcialmente reclamo de avalúo de inmueble no agrícola. Se deja sin efecto resolución retroactiva de 2015-2017 y se modifica avalúo ajustando coeficiente corrector de terreno y reclasificando galpones con vigencia desde 2018.
Inmobiliaria Lo Jacinto Limitada reclama modificación de avalúo del inmueble Rol 9034-28 de San Antonio, realizada mediante Resoluciones SII A05.2018.00030319 y A05.2018.00030320 de 27.04.2018, que aumentaron tributación. La reclamante alega: (1) nulidad por resoluciones inmotivadas que aplicaron efecto retroactivo desde 01.01.2015; (2) no considera prohibición de edificar (7.044 m²) ni composición del terreno (relleno y duna); (3) clasificación incorrecta de galpones como calidad media cuando deberían ser inferior. El SII sostiene que fiscalizó correctamente en ejercicio de sus facultades leg
El tribunal examina tres cuestiones principales. Respecto de la prohibición de edificar: acepta que existe franja no edificable de 30 metros (7.044 m²) que amerita factor corrector de 0,75. Sobre composición del terreno: rechaza factor adicional de 0,70 por relleno y duna al no estar acreditado técnicamente. Respecto de construcciones: analiza la Guía de Calidad de Galpones (Resolución Exenta SII 128/2017) y determina que existen tres unidades constructivas (no dos), cada una con al menos 8 características, por lo que corresponde calidad media (2). Sobre retroactividad: acoge el reclamo, dejan
Se acoge parcialmente el reclamo. Se deja sin efecto Resolución EX.SII A05.2018.00030319 (2015-2017). Se modifica Resolución EX.SII A05.2018.00030320 con vigencia desde 01.01.2018: ajuste excepcional de 0,75 en terreno (reemplazando 0,8) y reclasificación de línea 1 en dos nuevas líneas (Galpón 3000 y Galpón +3000+1000), ambas calidad 2. Sin condena en costas.
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INMOBILIARIA LO JACINTO LIMITADA
RUT N° 76.618.270-4
CUANTÍA INDETERMINADA (0 UTM)
Valparaíso, diecisiete de julio de dos mil veinte.
VISTO:
Que en autos acumulados, a fojas 1 y 34 compareció don Álvaro
Magasich Airola, RUT Nº [RUT reservado], abogado, en representación de INMOBILIARIA LO JACINTO LIMITADA, RUT 76.618.270-4, ambos domiciliados para estos efectos en calle Prat 725, Oficina 214, comuna de Valparaíso, V Región, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
NULIDAD DE RESOLUCIONES 1. En lo principal, solicita se declare la nulidad de las Resoluciones N°A05.2018.00030319 y EX.SII N°A05.2018.00030320, ambas de fecha 27.04.2018, que modificaron el avalúo del inmueble Rol de avalúo 9034-28, de la comuna de San Antonio, y provocaron un cobro suplementario de contribuciones.
2. Alega que los actos reclamados carecen completamente de fundamentos o motivaciones, configurándose como actos administrativos inmotivados, lo que causa la invalidez de estos. Agrega que ello, se refuerza debido a que generan una afectación grave en el patrimonio y derecho de propiedad de su representada.
3. Añade que los actos administrativos -dentro de los cuales se encuentran las resoluciones- deben bastarse a sí mismos, no pudiendo ser complementados o adicionados por alegaciones, documentos, hechos o circunstancias posteriores.
4. Sostiene que si un acto administrativo, carece de los requisitos mínimos que la ley ordena que contenga (como por ejemplo las consideraciones en que se funda) el mismo es un acto fuera de la forma prescrita y contraviene sus mandatos, ante lo cual la sanción aplicable es la nulidad.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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