Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA CENTRAL DE ESTACIONAMIENTOS AGUSTINAS con XII DRM SANTIAGO CENTRO SII
Fecha: 06-08-2020 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Óscar Meriño Maturana
ACOGE Confirmatorio Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de contribuyente contra avalúo fiscal de inmueble por error de clasificación de terreno y desproporción respecto a valor comercial.
Inmobiliaria Central de Estacionamientos Agustinas reclama contra modificación del avalúo del rol 94-1, ubicado en Miraflores 235, Santiago. El avalúo fiscal subió de $5.765.805.900 (2017 segundo semestre) a $6.677.965.313 (2018 primer semestre), representando alza de 15%. Contribuyente presenta tasaciones comerciales: Tinsa ingresos $195.601 UF, Tinsa valor residual $184.850 UF, Banco Chile $246.500 UF. Avalúo fiscal de $250.430 UF resulta superior a valores comerciales. Terreno tiene 1.769 m² (rango AH XMA023: 70-800 m²), construcción de 1971, clase B, calidad media inferior, con 20.158 m² d
El Tribunal constató error de clasificación en el terreno: SII lo incluyó en rango 'menor o igual que máximo' con coeficiente 1,00, debiendo clasificarlo en 'mayor que máximo y menor o igual que diez veces máximo' con coeficiente 0,8. Error de cálculo en determinación de fondo y superficie. SII no aportó documentación sustentadora de valores y factores aplicados. Avalúo fiscal superior al comercial es excepcional y desproporcionado. La carga probatoria recae en SII, quien debe acreditar que fórmulas de tasación se aplicaron correctamente. Tribunal estima que deficiencia en sustentación documen
Se acoge el reclamo y se deja sin efecto el acto administrativo emitido por SII. Se rechaza condena en costas por existir motivos plausibles para litigar.
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INMOBILIARIA CENTRAL DE ESTACIONAMIENTOS AGUSTINAS S.A RUT N°82.038.300-1 CUANTIA: INDETERMINADA EN SANTIAGO, A SEIS DE AGOSTO DE DOS MIL VEINTE. Atendida la contingencia sanitaria y la modalidad de teletrabajo en que se encuentra funcionando el Tribunal, la presente resolución contiene las fojas del expediente electrónico del sistema SACTA. VISTOS: El escrito de fecha 21 de diciembre de 2018, rolante a fojas 1 de autos, presentado por don EUGENIO BENÍTEZ KUFFERATH, RUT Nº[RUT reservado] en representación de INMOBILIARIA CENTRAL DE ESTACIONAMIENTOS AGUSTINAS S.A., RUT N°82.038.300-1, ambos domiciliados para estos efectos en avenida La Dehesa Nº1844 oficina 416, comuna de Lo Barnechea, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces fijados en Tasación General, establecido en el artículo 149 del Código Tributario, en contra de la modificación del avalúo del inmueble Rol N°94-1, de la Comuna de Santiago, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Centro del Servicio de Impuestos Internos. En su escrito la reclamante sostiene, en resumen, que es dueña de la propiedad rol 94-1 ubicada en Miraflores Nº235, comuna de Santiago, cuyo avalúo al primer semestre del año 2018 asciende a la suma de $6.677.965.313.- en circunstancias que al segundo semestre del año 2017 el avalúo era de $5.765.805.900.-, lo cual representaría un alza de 15%. Expone que de acuerdo al plano de precios, el inmueble se encuentra en el área homogénea (en adelante AH) XMA023, cuyo valor por metro cuadrado es de $2.067.147.- y su rango varía entre 80 y 700 m2. Señala que la superficie del terreno en que se encuentra su inmueble es
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Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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