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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA BILBAO LIMITADA con SII
Fecha: 19-11-2020 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE+6.000M Ha Lugar
Tribunal acoge parcialmente reclamo de Inmobiliaria Bilbao por modificación de avalúo 2018, aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,75 por afectación de área verde en el terreno.
Inmobiliaria Bilbao Limitada reclama contra el reavalúo de bien raíz ubicado en Las Verbenas N° 8930 y 8960, Rol 2063-500, Comuna de Las Condes, determinado vigente desde 01.01.2018. La empresa presentó Reposición Administrativa el 20 de junio de 2018, rechazada mediante Resolución Ex SII 3826 del 26 de octubre de 2018. El inmueble presenta una superficie de 3.190 m² clasificado como sitio eriazo, con regulación urbanística que le impone un Coeficiente de Área Libre equivalente al 30% del terreno, del cual el 60% debe destinarse a área verde, generando una afectación del 18% de la superficie t
El tribunal analiza los requisitos copulativos para aplicar Coeficiente Corrector Excepcional conforme Anexo 2 Resolución Ex SII 28/2018: (1) minusvalía debidamente respaldada que demuestre objetivamente menor valor; (2) que derive de características particulares o situación especial; (3) que no se encuentre considerada en determinación de valor para el área homogénea ni en ficha descriptiva. Concluye que el inmueble cumple los tres requisitos. La exigencia de área verde constituye una característica particular reflejada en Certificado de Informaciones Previas y Plan Regulador de Las Condes, q
No acoge petición principal pero acoge subsidiaria. Ordena modificar avalúo del terreno para período iniciado 01.01.2018, aplicando Coeficiente Corrector Excepcional de 0,75 por afectación a limitación asimilable a prohibición de edificar. No condena en costas al SII por motivo plausible para litigar.
1
“INMOBILIARIA BILBAO LIMITADA con SII, DIRECCIÓN REG IONAL
METROPOLITANA SANTIAGO ORIENTE”
RIT: Rol · solo Pro
RUC: Rol · solo Pro
CUANTÍA: 95649 UTM
Santiago, diecinueve de noviembre de dos mil veinte
VISTOS:
Que a fojas 01 comparece don SEBASTIÁN ANDRÉS RIVERA MARTÍNEZ, abogado, Rut 12.869.193-6, en representación de INMOBILIARIA BILBAO LIMITADA, Rut 84.658.300-9, ambos domiciliados para estos efectos en Av. Presidente Kennedy N° 9001, piso 4, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, deduciendo reclamo tributario solicitando que se modifique el avalúo fijado en el proceso de retasación general vigente desde el 01 de enero de 2018 (reavalúo 2018) para el inmueble Rol de Avalúo N° 2063-500, de la comuna de Las Condes, de propiedad de su representada, por adolecer de “errores de clasificación”, fundado en los antecedentes de hecho y de derecho que expone en su escrito de reclamo y que se desarrollan a continuación.
I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. Reclamo.
El reclamante presentó fundamentos de hecho y de derecho en sustento de su reclamo, en los siguientes términos:
ANTECEDENTES DE HECHO
Señala que, como consta en la “carta de reavalúo de bienes raíces no agrícolas 2018”, del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII) de fecha marzo de 2018, la vigencia de este proceso general a contar del 1° de enero de dicho año, determinó para el rol en cuestión un alza de avalúo de la propiedad.
Indica que con fecha 20 de junio de 2018 su parte presenta Reposición Administrativa Voluntaria (en adelante RAV) , suspendiendo así el plazo para interponer el presente reclamo hasta la fecha de su resolución por parte del SII, esto es, hasta el 26 de octubre de 2018. 2
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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