Tribunal · solo Pro
INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A. con XV DRM STGO ORIENTE SII
Fecha: 18-03-2021 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Rechazo de reclamo tributario de avalúo de bien raíz por falta de fundamentación específica del coeficiente de ajuste solicitado (0,7) respecto al valor del m2 de terreno en área homogénea XMM008.
Inversiones Punta del Sur S.A. reclamó el reavalúo fiscal de 2018 del inmueble ubicado en calle Quebec N°424, comuna de Providencia (Rol de Avalúo N°503-109). El nuevo avalúo ascendía a $797.633.118, representando un alza del 13% respecto a 2017. El reclamante alegó que el valor asignado al m2 de terreno ($571.321/m2) en el área homogénea XMM008 era desproporcionado y no consideraba las condiciones particulares del bien. Solicitó la aplicación de un coeficiente de ajuste de 0,7 para corregir esta distorsión.
El tribunal constató que el SII actuó conforme a la Resolución Exenta N°28 de 09.03.2018, dictada según facultades legales derivadas de la Ley N°17.235 y Ley N°20.650. La tasación fue realizada mediante criterios técnicos y objetivos, utilizando formularios 2890 y tasaciones bancarias depuradas. El área homogénea XMM008 presentaba valor fiscal de 21,19 UF/m2, inferior al promedio comercial de 35 UF/m2. El Informe Técnico N°383 del tasador corroboró que la propiedad no presentaba minusvalías especiales ni restricciones. El tribunal estimó que el reclamante no especificó ni fundamentó adecuadame
Se rechaza el reclamo tributario. Se mantiene el avalúo fiscal determinado por el SII para el inmueble ubicado en calle Quebec N°424, Providencia, Rol de Avalúo N°503-109. Se absuelve de costas al reclamante por haber tenido motivo plausible para litigar.
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“INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A. con XV DRM STGO ORIENTE SII
Rol · solo Pro
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S/C
Santiago, dieciocho de marzo de dos mil veintiuno.
VISTOS:
I. FASE DE DISCUSIÓN:
A. Reclamo
El reclamante presentó los siguientes fundamentos de hecho y de derecho: UNO: A fojas 1 y siguientes, comparece don Munir Nagib Hazbun Rezuc , arquitecto, cédula nacional de identidad N° [RUT reservado], en representación de INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A, RUT N°96.927.240-7; ambos con domicilio en calle Eliodoro Yáñez N°1032, comuna de Providencia, Santiago, dice:
Que, conforme a causal N°2 del artículo 149, y lo establecido en el artículo N°150 del Código Tributario, viene en interpone Reclamo Tributario de Avalúo de Bienes Raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos, por reavalúo de la propiedad Rol de Avalúo N°503, comuna de Providencia, de acuerdo a los siguientes antecedentes de hecho y de derecho que se exponen:
I.- LOS HECHOS: 2 1.- Con fecha 08.05.2018 concluye en la comuna de Providencia el proceso de exhibición de los roles de avalúo de las propiedades no agrícolas en el marco del reavaluo general de bienes raíces actualmente vigente. 2.- El reavaluo 2018 establece para la propiedad un avalúo fiscal de $797.633.118.-el que representa un alza de un 13% respecto al avalúo existente al 2° semestre de 2017. 3.- Habiéndose revisado en detalle la nueva tasación fiscal determinada por el Servicio de Impuestos Internos, se logró determinar, que su elevado valor se explicaría por el desproporcionado valor del m2 de terreno que considera un precio de $571.321/m2 para el área homogénea XMM008 donde el SII ubica la propiedad. 4.- El valor de terreno determinado por el SII, no recoge las condiciones particulares del bien raíz, ig ualando la tasación de su terreno con otras propiedades ubicadas dentro de la misma área homogénea, que no son comparables.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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