Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA TABOADA HERMANOS LIMITADA con SII
Fecha: 12-04-2022 · Materia: Resolución · Juez: Hugo Alberto Osorio Morales
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo por falta de fundamentación de resolución que aumentó tasación fiscal sin explicar las razones del incremento.
Inmobiliaria Taboada Hermanos Limitada solicitó rebaja de avalúo del inmueble Rol 71-17 de Valdivia por discrepancia en metros construidos (3.351 según catastro vs. 2.762,8 según Certificado Municipal). El SII verificó los metros construidos reales pero, contrariamente a la solicitud, aumentó el avalúo de $2.010.932.951 a $2.063.451.480 con efecto desde 2018 mediante Resolución A17.2021.00002456 del 12.02.2021.
El tribunal aplicó sana crítica y mera preponderancia de la prueba. Estableció como no controvertido que el SII constató 2.762,8 metros construidos pero aun así aumentó el avalúo. Analizó que la resolución carece de fundamentación suficiente: el acto responde a solicitud específica de rebaja pero aumenta la tasación sin explicar por qué ni cuáles antecedentes adicionales justifican el incremento. Concluyó que aunque actos administrativos no deben ser perfectos, se exige mínimamente su comprensibilidad y que permitan defensa. La ausencia de explicación sobre cómo una solicitud de rebaja resulta
Se acoge la reclamación y deja sin efecto la Resolución A17.2021.00002456 por falta de fundamentación. No se condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
Valdivia, doce de abril de dos mil veintidós
VISTOS:
A fojas 1, comparece Tomas Menchaca Olivares, RUT N° [RUT reservado] y Kevin
Venturelli Sims, RUT N° [RUT reservado], ambos abogados, en representación de la sociedad Inmobiliaria Taboada Hermanos Limitada, RUT N° 76.351.811 -6, todos domiciliados para estos efectos en calle Chacabuco 369 de Valdivia. Interpone el reclamo en contra de la Resolución Exenta N° A17.2021.00002456 del 12.02.2021 dictada por el Servicio de Impuestos Internos (el Servicio). La resolución modifica a partir del 01.01.2018, el avalúo del inmueble Rol 71-17 de Valdivia, de $2.010.932.951 a $2.063.451.480 . Solicita que se deje sin efecto la resolución, que se elimine el aumento retroactivo del avalúo fiscal y que se ordene modificar el avalúo fiscal rebajándolo en atención a que los metros construidos son menores a los considerados por el Servicio.
La contribuyente sostiene que la resolución reclamada se originó con su solicitud de rebaja del avalúo fiscal del inmueble, realizada con fecha 07.10.2020. La solicitud, a su vez, se originó en que el certificado de avalúo indicaba que la superficie construida del inmueble era de 3.351 metros cuadra dos, en circunstancias de que el Certificado de Recepción Definitiva, emitido por la Ilustre Municipalidad de Valdivia señala ba que los metros cuadrados construidos ascendían a 2.762,8. El Servicio, sin embargo, no se pronunció respecto de la rebaja de avalúo fiscal y, por el contrario, sin advertencia ni justificación alguna, aumentó la tasación fiscal con efecto retroactivo. Señala que el reclamo se funda en la causal N°1 del artículo 149 del Código Tributario (CT), esto es, en que existe una determinación errónea de la superficie de los terrenos o construcciones. A continuación, se detallan los fundamentos de l reclamo. Tales fundamentos serán analizados en la parte considerativa de la sentencia.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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