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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
VÉLIZ GARCÍA con SII
Fecha: 24-05-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo por reavalúo de bien raíz no agrícola, aplicando coeficiente corrector de 0,49 al terreno tras constatar sobrevaloración del AH HMB186.
Rosendo Véliz García reclama el reavalúo de su propiedad rol 12-20 en La Serena, cuyo valor se incrementó significativamente: de $146.324 (2014-2017) a $2.161.418 (2018-2021) y $9.834.401 (2022-2025). Alega que el área homogénea asignada (HMB186) es incorrecta pues su terreno mide 1.260 m² cuando el AH está diseñado para inmuebles de 130-200 m². Cuestiona que no se consideraron: zona de riesgo por inundación/tsunami, calle de tierra, matorrales, y que la construcción es de madera de 40+ años, atacada por termitas y polillas.
El tribunal analiza que según Ley 17.235 art. 4, las Áreas Homogéneas se establecen con características urbanas comunes, admitiendo excepciones mediante coeficientes correctores para particularidades no consideradas en la ficha descriptiva del AH. El reclamo invoca causal del art. 149 CT (aplicación errónea de tablas de clasificación). El SII reconoce que su muestra de valorización contenía datos de edificios de copropiedad en borde costero (AH HMA183), no comparables con el caso. Concluye que las particularidades sí existen y ameritan ajuste. El tribunal constata mediante inspección que las c
Acoge parcialmente el reclamo. Aplica coeficiente de ajuste corrector de 0,49 al terreno con vigencia desde 1° enero 2022. Rechaza devolución de impuestos de períodos anteriores (2018-2021) por encontrarse vencidos los plazos de reclamo. Cada parte paga sus costas.
1
RESUMEN:
PARTES: Rosendo Véliz García con Servicio de Impuestos Internos
RUC N°: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
MATERIA: Reavalúo de bien raíz no agrícola
PROCEDIMIENTO: Reclamo de los Avalúos de BBRR
CUANTÍA NETA : 2.227,09 UTM
MULTA : 0 UTM
REAJUSTE : 0 UTM
INTERESES : 0 UTM
CUANTÍA BRUTA: 2.227,09 UTM
La Serena, veinticuatro de mayo de dos mil veintitrés.
VISTOS:
Que a fojas 14 y siguientes, con fecha 30 de noviembre de 202 2, comparece Don Rosendo Veliz García, rol único tributario 5.366.404 -0, técnico agrícola, domiciliado en Juan José Latorre N° 5 , Avenida de Aguirre, La Serena ; exponiendo que el Servicio de Impuestos Internos ha procedido, en virtud de sus facultades legal es, a modificar el avalúo de su propiedad de la siguiente forma: En el periodo 2014 -2017 se pagó $146.324 y en el periodo 2018 -2021 fue $2.161.418 con un 1.377% y en periodo 2022-2025 será de $9.834.401 eso da 355%, lo que considera injusto.
Explica que el área homogénea signada a su propiedad no corresponde ya que e stá determinada para inmuebles entre 130 y 200 m2 y en su caso es de 1260 m2; que su casa es de madera, tiene más de 40 años de construcción y está atacada por termitas y polillas.
Agrega que existe un abanico de otros códigos de AH como HBB054-HBB069-HBB082 que se acercan mucho más a la superficie de su propiedad y a la categoría de construcción que es “BAJA”.
Alega que la subdirección de avaluaciones emitió la circular N° 17 de febrero 2017 donde norma ajustes al avalúo cuando presenta características no consideradas en la determinación del valor del AH. 2
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
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