Tribunal · solo Pro
DOGUE INVESTMENT COMPANY S.A. con SII
Fecha: 25-07-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Jorge Pohlhammer Doren
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo fiscal por aplicación errónea de tablas de clasificación; considera injusto aumento del 63,3% sin obras públicas justificatorias, ordenando rebajar el nuevo avalúo fiscal en un 40% para el primer semestre de 2023, quedando en $295.531.740.
DOGUE INVESTMENT COMPANY S.A. reclama el avalúo fiscal del bien raíz Rol 3000-117 ubicado en La Libanesa, Sector Chacalluta, Arica. El inmueble, clasificado como No Agrícola de la Segunda Serie, fue avaluado en $301.580.313 el segundo semestre 2021 y en $492.552.900 en enero 2022, generando un aumento del 63,3%. La reclamante sostiene que no ha habido modificaciones al inmueble ni obras públicas nuevas en la zona que justifiquen tal incremento, siendo la inflación acumulada 2018-2021 de solo 16%.
El tribunal reconoce que las contribuciones de bienes raíces requieren justificación en obras de urbanización que beneficien el inmueble. Analiza que el valor unitario del Área Homogénea WSS162 aumentó de $9.600 (2018) a $12.502 m² (2022), equivalente al 30,2%, mientras el avalúo de la propiedad se incrementó 63,3%, desproporción que viola principios de equidad tributaria. Destaca que el aumento de tributo es evidente impuesto injusto cuando sube de forma desmesurada, especialmente considerando que el IPC en 6 años fue 34,8% y en 15 años 80,6%. Considera que aumentos sin transacciones de la pr
Se acoge parcialmente el reclamo y se rebaja en un 40% el avalúo fiscal del bien raíz, considerando la inflación acumulada del 16% como variable principal de ajuste, rechazando el aumento desproporcionado del 63,3% por falta de justificación en obras públicas o mejoras reales.
RUC: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro.
DOGUE INVESTMENT con SII
Cuantía: No aplica.
En Arica, a veinticinco de julio de dos mil veintitrés.
VISTO:
RECLAMO.
A fojas 1 y siguientes, RODRIGO MORALES ZORICH, abogado, RUT N° [RUT reservado], en representación de DOGUE INVESTMENT COMPANY S.A., Rol Único Tributario N° 59.017.620-6, del giro de su denominación, ambos domiciliados en Arturo Prat N°324, Oficina 5, ciudad de Arica, deduce reclamo en contra del nuevo avalúo fiscal del bien raíz de propiedad de su representada, Rol de Avalúo N°3000-117, de la comuna de Arica, en el proceso de tasación general llevado a cabo por el SII, que entró en vigencia en enero de 2022 de conformidad con lo dispuesto en los artículos 23 bis y 149; especialmente el artículo 149 N°2, del Código Tributario, conforme a los antecedentes de hecho y de derecho que expone:
Con relación al inmueble: señala que este se encuentra ubicado en el Área Homogénea WSS162, La Libanesa Sector Chacalluta, Rol de Avalúo Nº3000-117, de la comuna de Arica de propiedad de la reclamante, se encuentra afecta al pago del Impuesto Territorial y corresponde a la serie “No Agrícola”
En cuanto a la variación del avalúo a través de los años, Indica que el avalúo fiscal del inmueble para el Segundo Semestre de 2021 era de $301.580.313.- (trescientos un millones quinientos ochenta mil trescientos trece pesos) y con el proceso de reavalúo general 2022, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $492.552.900.- (cuatrocientos noventa y dos millones quinientos cincuenta y dos mil novecientos pesos), lo que implicó un aumento en el valor del terreno de $190.972.587.- (ciento noventa millones novecientos setenta y dos mil quinientos ochenta y siete pesos), generándose un alza del avalúo del terreno de un 63,3%, lo que, no se condice con las reales características del inmueble y de su entorno.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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