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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
CARLSSON FERRAND y otros con SII
Fecha: 07-11-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo fiscal de bien raíz en Lo Barnechea, rechazando mayores correctores pero aplicando Coeficiente Excepcional de 0,50 por prohibición de edificar debido a restricciones de pendiente no consideradas adecuadamente.
Contribuyentes reclamaron avalúo fiscal 2022 de inmueble ubicado en Camino El Yunque N°14.398, Lo Barnechea (Rol 3578-12), de 4.011 m² con destino habitacional en área homogénea HAB058. El SII aumentó avalúo de $1.197.526.763 (2021) a $1.754.000.058 (2022), equivalente a 28% de incremento. Reclamantes alegaron error en aplicación de tablas de clasificación y coeficientes correctores, destacando que la pendiente promedio del terreno (29%) genera restricción de ocupación de solo 15% según PRMS Santiago, lo que no fue debidamente considerado en la tasación.
El tribunal consideró que las características geomorfológicas particulares del inmueble (pendiente irregular mayor al 10%) restringen significativamente la ocupación del suelo respecto a lo considerado en la ficha técnica del área homogénea. Aunque la ficha técnica menciona topografía irregular y pendientes mayores, el tribunal estimó que la restricción adicional derivada de la pendiente promedio de 29% (que reduce ocupación a 15%) no fue adecuadamente ponderada en la determinación del valor unitario. Rechazó los coeficientes adicionales por superficie y siniestro/catástrofe al constatar que y
Se acogió parcialmente el reclamo aplicando Coeficiente Excepcional de 0,50 por Prohibición de Edificar, debiendo modificarse el avalúo conforme se indicó. Se rechazaron los demás coeficientes solicitados (superficie, siniestro/catástrofe) y la alegación subsidiaria por error de cálculo. No se condenó en costas al SII por tener motivo plausible para litigar.
1
“CAFATTI JAMARNE y otros con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION
REGIONAL SANTIAGO ORIENTE”
RIT: Rol · solo Pro
RUC: Rol · solo Pro
CUANTÍA: S/C
Santiago, siete de noviembre de dos mil veintitrés
VISTOS:
Que a fojas 01 comparece don Winston Montes Vergara, abogado, Rut 6.583.045-0, en representación de César Marcos Cafatti Jamarne, chileno, médico cirujano, Rut N° 6.552.713-8, doña Candice Lee Mac-Niven Carlsson, chilena, ingeniera comercial, Rut N° 10.328.032-0, ambos domiciliados en Camino del Yunque N° 14.398, Lo Barnechea, de doña Bessy Ann Carlsson Ferrand, chilena, dueña de casa, Rut N° 5.319.361 -7, y don Christian Thomas Mac -Niven Carlsson, chileno, licenciado en filosofía, Rut N° 10.328.955-6, ambos con domicilio en Camino del Ayuntamiento N° 2.052, Lo Barnechea, deduciendo reclamo en contra del nuevo avalúo asignado al inmueble de propiedad de sus representados, ubicado en Camino El Yu nque N°14.398, Loteo El Sol, Comuna de Lo Barnechea, Región Metropolitana Rol de Avalúo N°357 8-12, en el proceso de tasación general llevado a cabo por el Servicio de Impuestos Internos , que entró en vigencia en enero de 2022 , fundado en los antecedentes de hecho y de derecho que expone en su escrito de reclamo y que se desarrollan a continuación.
I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. Reclamo.
El reclamante señala que el inmueble individualizado de propiedad de sus representados, se encuentra afecta al pago del Impuesto Territorial , para cuya aplicación se le asignó como destino habitacional y corresponde a la serie no agrícola.
Agrega que para el avalúo fiscal del inmueble para el Segundo Semestre de 2021 era de $1.197.526.763.-, pero con el proceso de reavalúo general año 2022, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $1.754.000.058.-, lo que implicó un aumento en el valor de $556.473.295.-, generándose un alza del avalúo de u n 28%, lo que no se condice con las reales características del inmueble. 2
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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