Tribunal · solo Pro
GOMBEROFF SCHWARTSTEIN con SII
Fecha: 28-11-2024 · Materia: Liquidación · Juez: María Francisca Villamán Rodríguez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo contra liquidaciones por retiros presuntos del artículo 21 LIR, al haberse aplicado erróneamente el 11% del avalúo fiscal total del inmueble sin análisis de comparabilidad de mercado del arriendo pactado.
Manuel Gomberoff Schwartstein, socio de Inmobiliaria Inversa Limitada, arrendaba uno de los doce locales comerciales ubicados en Guillermo Mann, Ñuñoa (Rol 6501-13), pagando 40 UF mensuales según contrato de 2007. El SII determinó retiros presuntos por AT 2013 aplicando el 11% del avalúo fiscal total del inmueble indiviso, sin considerar que el uso era solo de un local comercial ni analizar si la renta pactada era inferior al valor de mercado.
El tribunal resolvió que el SII aplicó erróneamente el artículo 21 LIR. Para calificar un retiro presunto cuando existe contrato de arriendo y pago de renta, el SII debió efectuar análisis de comparabilidad verificable con inmuebles similares para determinar si la renta de 40 UF era notoriamente inferior al mercado. La comparación entre el valor del arrendamiento de un local y el avalúo fiscal del inmueble completo indiviso es una operación inválida. El SII omitió la metodología de comparabilidad y aplicó indebidamente la presunción del 11%, que sirve para cuantificar el retiro ya materializad
Se acoge el reclamo y se dejan sin efecto las Liquidaciones Nos. 404 y 405 de fecha 23 de agosto de 2016. Sin condena en costas.
“GOMBEROFF SCHWARTSTEIN, MANUEL con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Oriente”
RUC N° : Rol · solo Pro
RIT N° : Rol · solo Pro
Santiago, veintiocho de noviembre de dos mil veinticuatro.
VISTOS:
A fojas 1, comparecen don Felipe Guevara Sinclair, RUT N°[RUT reservado], y don José Manuel Armijo Picó, RUT N°[RUT reservado], ambos abogados, en representación de don MANUEL GOMBEROFF
SCHWARTSTEIN, RUT N°[RUT reservado], domiciliados en calle Cerro El Plomo N°5.420, oficina N°1.903, comuna de Las Condes, ciudad de Santiago, quienes, de conformidad a lo dispuesto en los artículos 124 y siguientes del Código Tributario, deducen reclamo en contra de las Liquidaciones Nos. 404 y 405, practicadas con fecha 23 de agosto de 2016, por la XV Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante, SII) , solicitando dejarlas sin efecto, atendido los errores y vicios que contienen junto con su falta de fundamentos, y en subsidio, dejarlas sin efecto parcialmente en aquella parte considerada para los efectos de determinar la base imponible de los impuestos liquidados, esto es, el 11% del total del avalúo fiscal del bien raíz Rol N°6501-13, sin condena en costas, en virtud de los siguientes fundamentos:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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