Tribunal · solo Pro
SELMAN DE LA FUENTE y otro con SII
Fecha: 15-05-2025 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Rechazo de reclamo por modificación de avalúo de bien raíz con servidumbre de paso. El SII negó aplicar coeficiente excepcional argumentando que la minusvalía alegada no fue acreditada objetivamente.
Contribuyente solicita revisión retroactiva del avalúo fiscal de propiedad en Las Condes (Rol 546-37) argumentando que la servidumbre de paso genera minusvalía comercial no considerada en el avalúo. El SII rechaza la solicitud por no estar la situación dentro de las excepciones de la Res. Ex SII N°143/2021. El contribuyente adquirió el inmueble en UF 8.500 (equivalente a $237.604.070) cuando el avalúo fiscal era de $138.236.322.
El SII argumenta que aunque la Resolución Ex. SII N°143/2021 permite aplicar coeficiente excepcional cuando hay minusvalía debidamente respaldada por medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, el reclamante no ofrece explicación alguna respecto de la existencia de minusvalía ni presenta medios de prueba que lo demuestren objetivamente. La norma requiere que se acredite la disminución del valor comercial por circunstancias extrínsecas. El precio pagado por el inmueble (UF 8.500) es muy superior al avalúo fiscal, lo que contradice la alegación de minu
Se rechaza el reclamo tributario interpuesto contra la Resolución Ex. SII N°348 de 09 de febrero de 2023, sin acogida de las pretensiones del reclamante ni devolución de las sumas solicitadas.
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“SELMAN DE LA FUENTE Y OTRO con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DIRECCION REGIONAL STGO ORIENTE”.
RUC: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
Cuantía Neta UTM 0
Multa UTM 0
Reajuste UTM 0
Intereses UTM 0
Cuantía Bruta UTM 0
Santiago, quince de mayo de dos mil veinticinco.
VISTOS:
I. FASE DE DISCUSIÓN:
A. Reclamo
El reclamante presentó los siguientes fundamentos de hecho y de derecho:
UNO: A folio 1 y siguientes y a folio 21-22 y 26-28 del expediente electrónico, con fecha 07 de marzo de 2023 , 9 de marzo y 19 de marzo de 2023, comparece don Daniel Andrés Selman de la Fuente, RUT [RUT reservado], ingeniero comercial, interpone reclamo tributario en los siguientes términos:
Expone en relación a la solicitud administrativa de revisión de avalúo fiscal número 3798436, a fin que el tribunal proceda a revisar el fallo del Servicio según los siguientes antecedentes: 1.- Mediante el portal del SII, se ingresó una solicitud para la revisión retroactiva del avalúo fiscal de la propiedad Rol N°546-37, comuna Las Condes, Región Metropolitana. El principal argumento de la solicitud era que el terreno del suscrito cuenta con una servidumbre de paso, la cual no me permite cerrar perimetralmente el terreno y, por lo tanto, se genera una minusvalía comercial, la cual no se encuentra considerada en el avalúo del inmueble. 2.- La respuesta SII a la solicitud de revisión fue negativa, argumentando dicho Servicio que la situación de minusvalía alegada no estaba considerada dentro de las excepciones del Anexo N°2 de la Res. Ex SII N°143/2021, que “Fija Valores De Terrenos Y Construcciones 2
Para El Reavalúo De Los Bienes Raíces De La Segunda Serie No Agrícola”. En dicho Anexo se establece, sin embargo, lo siguiente:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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