Tribunal · solo Pro
MELÓN SA con SII
Fecha: 04-07-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Rechazo de reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola. El tribunal desestimó alegaciones sobre aplicación errónea de tablas de clasificación y falta de coeficiente corrector por destino eriazo, confirmando el avalúo de $249.934.435.
MELÓN SA reclama el reavalúo del inmueble rol 101-9 de La Calera, determinado por el SII en 2022 con valor de $249.934.435. El predio tiene 3.642 m², clasificado como sitio eriazo, ubicado en el Área Homogénea IAM033 (uso predominante industrial). La reclamante argumenta que el avalúo aumentó 50,8% respecto a 2021, que se omitió aplicar un coeficiente corrector por características especiales del predio, y que otras áreas con características similares tienen valores unitarios de terreno menores (como el AH IMB050 con $26.611 vs $81.619 del IAM033).
El tribunal estableció que la Ley N°17.235 no restringe al SII para efectuar tasaciones sin límite de porcentaje respecto a avalúos anteriores. Rechazó cuestionamientos a la determinación de tablas de clasificación y planos de precios, diferenciando entre determinar erróneamente las tablas (no justiciable) versus aplicarlas erróneamente (causal 2 del art. 149 CT). Respecto al destino eriazo, aclaró que es una clasificación administrativa sin efecto sobre el valor del inmueble ni minusvalía que justifique coeficiente excepcional. Confirmó que el Anexo N°2 de Res. 143/2021 exige minusvalía objet
Se rechaza el reclamo y se mantienen a firme las actuaciones reclamadas. Se confirma el avalúo de $249.934.435. No se condena en costas por estimarse motivo plausible para litigar.
1
MELON SA
RUT N° 76.109.779-2
Valparaíso, cuatro de julio de dos mil veinticinco.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Luis Enrique Seguel
Malagueño, abogado, cédula de identidad N° [RUT reservado], domiciliado en calle Ignacio Carrera Pinto N°32, comuna de La Calera, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Interpone reclamo en contra del reavalúo del inmueble rol N°101-9, de la comuna de La Calera, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas del año 2022, fundando su reclamación en las causales N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Indica que, el avalúo del predio de autos aumentó en un 50,8% con relación al valor del terreno al primer semestre del año 2021.
3. Señala que, en el proceso de reavalúo correspondiente al año 2022, existieron errores manifiestos que en definitiva implicaron el aumento equivocado de los avalúos de los inmuebles de autos. Agrega que, el Servicio de Impuestos Internos omitió la aplicación de un Coeficiente Corrector en atención a las características propias de estos predios, conforme ordena el Anexo N°2 de la Resolución N°143 de fecha 30.12.2021.
4. Indica que , el S ervicio de Impuestos Internos debió haber considerado un valor unitario de terreno inferior al del Área Homogénea en la que se encuentran emplazado dicho terreno, considerando las características propias de este.
5. Señala que, comparando el AH IAM033 con el AH IMB050, de la misma comuna, estas tienen características similares y esta última tiene un Valor Unitario de Terreno significativamente menor.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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