Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA NOVAL S.A. con SII
Fecha: 09-09-2025 · Materia: Giro · Juez: Karla Liliana Ramos Narváez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de Inmobiliaria Noval contra sobretasa territorial por incluir inmuebles ya vendidos en base imponible, dejando sin efecto giros de reemplazo.
Inmobiliaria Noval S.A., empresa inmobiliaria del holding Salfacorp, fue notificada el 23 de junio de 2021 de sobretasa territorial por $14.916.451 conforme artículo 7 bis Ley 17.235. La reclamante alegó que 85 inmuebles considerados en la base imponible habían sido vendidos a terceros años atrás, pero el SII aún los tenía registrados a su nombre. Acreditó documentalmente que 11 inmuebles de Quinta Normal estaban inscritos a nombre de terceros al 31 de diciembre de 2019, fecha de cálculo de la sobretasa. Respecto de 74 inmuebles restantes, no logró desvirtuar documentalmente su propiedad a esa
El tribunal analizó los artículos 16 y 18 de Ley 17.235 sobre actualización del catastro. Concluyó que el SII tiene obligación legal de mantener actualizado el registro de bienes raíces usando información de notarías, conservadores y municipalidades. El propietario actual es quien informa cambios, no el anterior. El tribunal verificó mediante certificados de propiedad que 11 inmuebles de Quinta Normal no eran propiedad de la reclamante al 31 de diciembre de 2019, por lo que su inclusión en la base imponible fue errónea. El SII vulneró su propia obligación legal de mantener actualizados los reg
Acogida la reclamación. Déjase sin efecto los giros de reemplazo folios 66424931 y 6424933 de 23 de junio de 2021. Ordénase al SII determinar nueva base imponible de sobretasa al 31 de diciembre de 2020, excluyendo los 11 inmuebles acreditadamente vendidos.
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EN SANTIAGO, NUEVE DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL VEINTICINCO.
VISTOS:
El escrito de fecha 16 de septiembre de 2021, rolante a fojas 1 de autos, presentado por doña YANET FONTANEZ CARRASCO, RUT N°[RUT reservado], abogada en representación de INMOBILIARIA NOVAL S.A ., RUT N°76.172.207-7, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida Presidente Riesco N°5335, piso 11, comuna de Las Condes , mediante el cual interpone n reclamo de conformidad al Procedimiento General de Reclamaciones establecido en el Código Tributario (en adelante CT), en contra de la Sobretasa aplicada en virtud del artículo 7 bis de la Ley N°17.235, mediante Carta N°9326963, y los Giros de Sobretasa de Reemplazo Folios N°66424931 y 6424933, ambos de fecha 23 de junio de 2021, notificados por mail en la misma fecha, emitidos por el Servicio de Impuestos Internos , Dirección Regional S antiago Oriente (en adelante SII), que determinó un total anual a pagar de $14.916.451, monto actualizado, por este concepto.
La reclamante, en síntesis, expone que es una sociedad inmobiliaria que forma parte del Holding de Empresas Salfacorp S.A., formando parte de su línea de negocios inmobiliarios, el cual es reconocido en el mercado por el nombre de “Inmobiliaria Aconcagua”.
Con fecha 23 de junio del 2021, fue notificada vía mail por el SII, de la aplicación de la sobretasa, en virtud del artículo 7 bis de la Ley 17.235, y de la emisión de los Giros de reemplazo, folio N°66424931 y 6424933 de la misma fecha; en virtud de dicha notificación se le aplicó una sobretasa calculada sobre la suma de los avalúos fiscales de los bienes raíces que el SII tenía registrados a nombre de la reclamante al 31 de diciembre del 2020, deduciendo del avalúo fiscal los bienes total o parcialmente exentos, conforme al cuadro anexo de la Ley N°17.235. 2
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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