Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria Noval SA con SII
Fecha: 29-07-2025 · Materia: Giro · Juez: José Antonio Guerrero Uriarte
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamación contra giro de sobretasa del artículo 7 bis Ley 17.235 porque el SII incluyó en la base imponible inmuebles que ya no eran del contribuyente al 31 de diciembre de 2019.
Inmobiliaria Noval S.A. reclama giro de sobretasa de $17.876.601 notificado el 10 de diciembre de 2021. La sociedad afirma que 66 inmuebles incluidos en la base imponible ya habían sido vendidos a terceros antes del 31 de diciembre de 2019. El SII basó su cálculo en información de Conservadores y Notarios sin actualizar adecuadamente sus registros respecto de las transferencias de dominio. La reclamante aportó certificados de inscripción de cuatro bienes específicos demostrando su enajenación previa a esa fecha.
El artículo 7 bis Ley 17.235 establece sobretasa sobre avalúo fiscal total de bienes raíces de propiedad del contribuyente conforme registro del Conservador, al 31 de diciembre del año anterior. El SII tiene obligación de mantener actualizado el registro usando información de Notarios, Conservadores y Municipalidades (artículo 16). No existe responsabilidad del contribuyente por actualizar información que debe remitir el nuevo propietario. El SII incluyó erróneamente inmuebles (Rol 4319-30, 4320-455 de La Serena y 19020-21 de San Pedro de la Paz) que ya no pertenecían al reclamante. La base im
Se acoge la reclamación. Se deja sin efecto el Giro de Reemplazo Sobretasa de carta 9618598, Folio 6625007, notificado el 10 de diciembre de 2021. Se ordena determinar nueva base imponible de la sobretasa al 31 de diciembre de 2019 excluyendo los bienes vendidos. Sin condena en costas al SII por existir motivo plausible para litigar.
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EN SANTIAGO, VEINTINUEVE DE JULIO DE DOS MIL VEINTICINCO.
VISTOS:
El escrito de fecha 9 de marzo de 202 2, rolante a fojas 1 de autos, presentado por doña MARÍA FERNANDA MUÑOZ CAMPOS , RUT N°[RUT reservado], abogada en representación de INMOBILIARIA NOVAL
S.A., RUT N°76.172.207-7, ambas domiciliadas para estos efectos en calle Avenida Presidente Riesco N°5335, piso 11, comuna de Las Condes , mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento General de Reclamaciones establecido en el Código Tributario, en contra del Giro de Reemplazo Sobretasa del artículo 7 bis Ley N°17.235, contenido en carta N°9618598, Folio N°6625007, notificado con fecha 10 de diciembre de 2021 y emitido por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII) , que determinó un total a pagar de $17.876.601.- por este concepto.
La reclamante, en síntesis, expone que es una sociedad inmobiliaria que forma parte del Holding de Empresas Salfacorp S.A., en particular, de su línea de negocios inmobiliarios el cual es reconocido en el mercado inmobiliario por el nombre de “Inmobiliaria Aconcagua”.
Sostiene que en el desarrollo de su giro comercial se ha dedicado desde su constitución a la comercialización de proyectos inmobiliarios, principalmente en el área habitacional, tales como lotes o sitios, casas, departamentos, estacionamientos y bodegas, desarrollando varios proyectos en forma paralela. Hace presente que el desarrollo de su giro comercial se realiza en distintas comunas del país.
En relación a la Sobretasa aplicada, indica que los 66 inmuebles considerados no correspondía incluirlos en la base imponible del impuesto, pues 2 ellos fueron generados en proyectos inmobiliarios que se encuentran totalmente vendidos a terceros compradores.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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