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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA SOL DE MAIPU S A con SII
Fecha: 29-07-2025 · Materia: Giro · Juez: José Antonio Guerrero Uriarte
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamación de inmobiliaria contra sobretasa de impuesto territorial por falta de prueba de que inmuebles fueron vendidos antes del 31 de diciembre de 2020.
Inmobiliaria Sol de Maipú S.A., sociedad dedicada a comercialización de proyectos inmobiliarios, fue notificada el 10 de diciembre de 2021 con un giro de sobretasa del artículo 7 bis de la Ley N°17.235 por $384.987. La empresa alegó que 18 inmuebles incluidos en la base imponible habían sido vendidos con anterioridad al período respectivo, por lo que no eran de su propiedad al 31 de diciembre de 2020. Argumentó que el SII no actualizó adecuadamente sus registros pese a recibir información de notarios y conservadores.
La sobretasa del artículo 7 bis aplica a quienes sean propietarios conforme al registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces al 31 de diciembre del año anterior. Para desvirtuar la presunción de legalidad del acto administrativo, la reclamante debía acreditar que no era propietaria de los inmuebles en esa fecha. Sin embargo, no presentó certificados de dominio del Conservador que demostraran las transferencias. El SII acreditó mediante certificado del registro de 2020 que la empresa era propietaria de 18 inmuebles cuya suma de avalúos excedía las 670 UTA. La reclamante no logró desacr
Se rechaza la reclamación y se confirma el Giro de Reemplazo Sobretasa del artículo 7 bis de la Ley N°17.235, contenido en carta N°9627704, Folio N°6650749. No se condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
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EN SANTIAGO, VEINTINUEVE DE JULIO DE DOS MIL VEINTICINCO.
VISTOS:
El escrito de fecha 14 de marzo de 2022, rolante a fojas 1 de autos, presentado por doña MARÍA FERNANDA MUÑOZ CAMPOS , RUT N°15.020.403-8, abogada en representación de INMOBILIARIA SOL DE MAIPÚ S.A., RUT Nº96.953.540-8, ambas domiciliadas para estos efectos en calle Avenida Presidente Riesco N°5335, piso 11, comuna de Las Condes , mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento General de Reclamaciones establecido en el Código Tributario, en contra del Giro de Reemplazo Sobretasa del artículo 7 bis Ley N°17.235, contenido en carta N°9627704, Folio N°6650749, notificado con fecha 10 de diciembre de 2021 y emitido por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII) , que determinó un total a pagar de $384.987.- por este concepto.
La reclamante, en síntesis, expone que es una sociedad inmobiliaria que forma parte del Holding de Empresas Salfacorp S.A., en particular, de su línea de negocios inmobiliarios el cual es reconocido en el mercado inmobiliario por el nombre de “Inmobiliaria Aconcagua”.
Sostiene que en el desarrollo de su giro comercial se ha dedicado desde su constitución a la comercialización de proyectos inmobiliarios, principalmente en el área habitacional, tales como lotes o sitios, casas, departamentos, estacionamientos y bodegas, desarrollando varios proyectos en forma paralela. Hace presente que el desarrollo de su giro comercial se realiza en distintas comunas del país.
En relación a la Sobretasa aplicada, indica que los 18 inmuebles considerados ya habían sido vendidos con anterioridad al periodo respectivo, lo 2 que implica que la empresa ya no es propietaria de dichos bienes, por lo que no corresponde incluirlos en la base imponible del impuesto.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
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