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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INVERSIONES WORLD LOGISTICS LIMITADA con SII
Fecha: 20-03-2026 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: José Antonio Guerrero Uriarte
RECHAZAAvalúo +9.000M No Ha Lugar
Rechazo de reclamo de modificación de avalúo de bien raíz no agrícola. El tribunal confirma que la SII aplicó correctamente la clasificación constructiva y que el costo de construcción es un factor para determinar valores unitarios, no para ajustar avalúos individuales.
Inversiones World Logistics solicitó modificación del avalúo del inmueble Rol 4505-272 de San Bernardo, argumentando que el avalúo de las construcciones excedía su costo real (299.800 UF) y su valor comercial. La SII acogió parcialmente la solicitud reclasificando la construcción N°1 a galpón de hormigón armado, reduciendo el avalúo total a $17.459.075.509, pero rechazó aplicar un coeficiente corrector "Otros". La reclamante impugnó esta decisión solicitando un avalúo de $7.206.000.000 o la aplicación de factores correctores.
El tribunal analiza que conforme al artículo 4 N°2 de la Ley 17.235, el costo de edificación es un factor más para determinar valores unitarios de construcciones de igual clase y calidad, no un elemento que determine directamente el avalúo de un bien particular. La SII efectuó correctamente la reclasificación constructiva, lo que ya consideró indirectamente los costos. El tribunal concluye que no se probó que el costo efectivo de construcción no haya sido considerado en la determinación del valor unitario. Respecto del valor comercial, el tribunal se declara incompetente por existir otra causa
Se rechaza el reclamo interpuesto y se confirma la Resolución Ex. SII N°33 de 19 de enero de 2021. No se condena en costas a la reclamante. El avalúo fiscal se mantiene conforme fue determinado por la SII.
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EN SANTIAGO, A VEINTE DE MARZO DE DOS MIL VEINTISÉIS.
VISTOS:
El escrito de fecha 13 de septiembre de 2021, rolante a fojas 1 de autos, presentado por don CRISTIAN ALEJANDRO VISTOSO VIVALLO , abogado, RUT N° 13.723.933-3, en representación de INVERSIONES WORLD
LOGISTIC LIMITADA, RUT N°76.182.178-4, domiciliados para estos efectos en Avenida Andrés Bello N°2233, oficina 501, comuna de Providencia, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces determinados individualmente, establecido en el artículo 150 del Código Tributario, en contra de la Resolución Ex. SII N°33 de fecha 19 de enero de 2021 , dictada por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Sur del Servicio de Impuestos Internos (en adelante “SII”), en la parte que resolvió rechazar su solicitud de modificación de avalúo del inmueble Rol N°4505-272, de la comuna de San Bernardo, solicitando se ordene modificar el avalúo fiscal de las construcciones del inmueble a la suma de $7.206.000.000.-o el que se determine; o se ordene aplicar un coeficiente corrector “Otros” a las construcciones; o se apliquen los ajustes que se determinen, con la máxima retroactividad permitida y con expresa condena en costas, por las razones que explica.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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Dos motivos principales:
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